Ihr neues Zuhause mit Mehrwert - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eggingen
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- AJ546
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 42,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2035-05-20
- Energieverbrauchswert
- 185.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1991
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause einem Ort, an dem Komfort, Stil und Natur eine perfekte Einheit bilden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, einen wunderschönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde im Jahr 1991 als Zenker-Haus (Kellergeschoss massiv, Rest Holzständerbauweise) gebaut.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m2 und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 711 m2 bietet diese Immobilie Raum für Ihre Ideen ob für die Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur zusätzlichen Einnahme durch die Vermietung der Einliegerwohnung.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang erreichbar ist. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und großer Dusche und eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder. Weiter befinden sich auf dieser Etage der Heizraum und ein Kellerraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, der Platz für geselliges Beisammensein und Erholung im Freien bietet. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschbecken runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen und ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Eines der Zimmer verfügt sogar noch über Anschlüsse für eine Küche. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick über das Dorf.
Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der große Garten und die Außenflächen echten Erholungswert bieten. Die Einliegerwohnung eröffnet Ihnen zusätzliche finanzielle Möglichkeiten ob zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste oder Angehörige.
Die gepflegte Vorderansicht des Hauses präsentiert sich in ruhiger Hanglage mit beeindruckendem Weitblick über das Dorf Eggingen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Einfahrt mit Doppelgarage sowie über zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Natursteinmauern und Terrassen auf verschiedenen Ebenen verleihen dem Außenbereich Struktur und Charakter - ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der gepflegte Vorgarten und die erhöhte Lage bieten Privatsphäre sowie ein stilvolles Entrée.
Die Rückseite des Hauses begeistert mit einem großzügig gepflasterten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Hier befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Essplatz ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Der weitläufige Garten eröffnet traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Felder und bewaldeten Hügel. Die ruhige, grüne Lage unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (Brennwerttechnik; Firma Fröling) und zusätzlich im Erdgeschoss über einen Schwedenofen aus dem Jahr 2019.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Eggingen befindet sich im Herzen des Wutachtals im Landkreis Waldshut zwischen dem Südschwarzwald und dem Klettgau mit ca. 1.764 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 417 m ü. NN und befindet sich direkt an der Wutach. Auch in die Schweiz ist es von Eggingen nicht weit, denn Eggingen grenzt an den Schweizer Kanton Schaffhausen. Die Gemeinde bietet schöne Ausflüge zu den zahlreich umgebenden Mischwäldern.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Eggingen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Naturbadesee, Kindergarten, Grundschule, ASW, öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich nicht weit entfernt, zum Beispiel in Stühlingen, Wutöschingen oder Tiengen.