Helle und gemütliche 2-Zi.-Wohnung zentrumsnah in Tiengen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im zweiten Geschoss (Mitte) einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten in der Kaitlestraße in Tiengen mit rund 60 m² Wohnfläche.

Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Dem beigefügten Grundriss ist die Aufteilung entnehmbar: neben Schlafzimmer, Küche und Bad/WC gibt es auch einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Böden sind zum Teil gefliest, im Wohnzimmer ist ein Massiv-Eichenparkettboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in allgemein gutem Zustand, die Ausstattung stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.

Das mit Erdgas beheizte Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und befindet sich aufgrund regelmäßiger und sorgfältiger Instandhaltungsmaßnahmen in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Stellplatz, welche im Preis inbegriffen sind.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 insgesamt ca. EUR 165,00 pro Monat, davon entfallen ca. EUR 50 auf die Rücklagen-Zuführung.

Die Wohnung ist vermietet.

Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer ca. 23 m², 1 Schlafzimmer ca. 15 m², Diele ca. 6 m², Küche ca. 6 m², Bad/WC ca. 5 m², Abstellraum ca. 2 m², Balkon ca. 6 m²

Kontakt & Bedingungen: Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Wohnung schriftlich per E-Mail zu stellen.

Provisionsanspruch: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig. Die Haus & Grund Hochrhein Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Widerrufsbelehrung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass durch Ihre schriftliche Anfrage und das Ihnen daraufhin von uns zugesandte Immobilien-Angebot (siehe beigefügtes Exposé), ein Maklervertrag zwischen Haus & Grund Hochrhein Service GmbH und Ihnen zustande gekommen ist. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Haus & Grund Hochrhein Service GmbH, Herr Michael Franz, Rheinstrasse 1, 79761 Waldshut-Tiengen, E-Mail: info@haus-und-grund-hochrhein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das im Anhang dieser E-Mail beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

In Waldshut und Tiengen erwarten Sie zwei mittelalterliche Altstädte mit ganz eigenem Flair. Die Waldshuter Kaiserstraße ist heute eine beliebte Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Tiengen verführt mit seinen kleinen, verwinkelten Gässchen zu romantischen Stadtspaziergängen. Eindrucksvolle historische Gebäude, wo man hinschaut, in Waldshut wie in Tiengen. Waldshut-Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für das tägliche Leben. Berufsschulen sowie berufliche und allgemeine Gymnasien, Realschule sowie Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen vertreten. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 858 haben in Tiengen auch Kelten, Römer und letztendlich die Alemannen ihre Spuren hinterlassen. Historisch die vielen Baudenkmale in Form von liebevoll restaurierten alten Häusern, das Schloss, die Barock-Kirche oder Teile der alten Stadtmauer mit dem Storchenturm. Traditionelle Wandmalereien in der Altstadt befassen sich mit der Geschichte Tiengens. Tiengen hat den besonderen Charme der romantischen Altstadt und ist eine beliebte Einkaufsstadt. Die Nähe zur Natur, eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Veranstaltungen vielfältigster Art machen Tiengen letztendlich zu einer Stadt zum Erleben. Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in der Kaitlestraße.

Verkehrsanbindung: Tiengen liegt nahe der Schweizer Grenze an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zürich ist rund 50 km entfernt, Basel etwa 60 km und Freiburg rund 80 km.