Attraktives Renovierungsobjekt für Anleger und Familien im Herzen Neuhausens
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 560.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 891.008
Kosten
- Hausgeld
- 448,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Parkett Linoleum Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 117.8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1958
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm bietet eine äußerst funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Fläche: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder eine WG-Nutzung. Das zentrale Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während die separate Küche eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht - ein Vorteil, der in vielen modernen Grundrissen verloren gegangen ist.
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag, etwa beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Gebäude einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Umfeld. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen lassen sich gut in ein modernes Wohnkonzept integrieren oder im Zuge der Renovierung vollständig neu gestalten.
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Kapitalanlegern wie Eigennutzern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen - von offenen Raumlösungen bis hin zu modernen Familiengrundrissen.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentralen Lage einen wertvollen Vorteil dar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 3 Zimmer, Erdgeschoss
- ca. 71 qm Wohnfläche
- Parkett & Fliesen
- Zentralheizung (Öl)
- Hausgeld: 448,- Euro
- Aufzug
- Keller & Fahrradkeller
- Garage inklusive
- WG-geeignet
- Renovierungsbedürftig
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in München-Neuhausen, einem der begehrtesten und gewachsenen Stadtviertel der Landeshauptstadt. Rund um den Rotkreuzplatz prägen Cafés, Bäckereien, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das urbane Umfeld. Der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studierende attraktiv macht. Die Landshuter Allee sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Urbanes Stadtleben außen, ruhige Innenhofbereiche innen - diese Lage verbindet beides auf ideale Weise.