*** Kapitalanlage mit 2 Gebäuden und Gastrobereich - Zimmer vermietet an Studenten ***
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.650.000,00 EUR
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- 711.040
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 4,76 %.
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 82.000,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Gastrofläche
- 180,00 m²
- Tagungsräume
- 2 Zimmer, 3 Zimmer
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 202 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1898
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir einem Investor/Kapitalanleger ein Investment mit 2 Gebäuden auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Heidelberg-Kirchheim. Diese besondere, etablierte Immobilie wird bereits seit den 70er Jahren von der Besitzerfamilie an Studenten vermietet, die die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung zum Bahnhof und Straßenbahn zur Universität sehr zu schätzen wissen.
Gebäude 1: Im Untergeschoss befinden sich 2 Kühlräume, ein Kellerraum sowie Heiz- und Tankraum.
Erdgeschoss: In Gebäude 1 des Wohn- und Geschäftshauses ist im EG ein Gastrobetrieb mit ca. 180,50 m² Fläche integriert, in dem seit 11 Jahren erfolgreich ein Restaurant betrieben wird. Kühlräume im Untergeschoss werden von dieser Einheit genutzt.
Obergeschoss: Auf dieser Ebene sind 5 Studentenzimmer, 1 Appartement mit Pantryküche und Duschbad, eine Gemeinschaftsküche, Etagen-WC's und Etagen-Dusche sowie eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad und Flur.
Dachgeschoss: Insgesamt 9 vermietete Zimmer (3 Zimmer mit Dusche), eine Gemeinschaftsküche, eine Etagendusche und ein Bad befinden sich auf dieser Wohnebene.
Gebäude 2: Im Erdgeschoss in einer abgeschlossenen Wohnung befindet sich ein Zimmer für Wohnen + Kochen, 1 Schlafzimmer, ein Duschbad und Flur. Ein separater Abstellraum ist vom Innenhof aus zugänglich.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer sowie eine zusammengehörige 2 Raum-Wohnung vorhanden. Das Duschbad wird gemeinsam genutzt.
Ein Investor kann die etablierte Vermietung an Studenten fortsetzen oder das Umnutzungspotential nutzen, Möglichkeiten der Neubebauung könnten planerisch auch geprüft werden. Eigennutzer mit Weitblick sind ebenfalls angesprochen. Bitte fordern Sie unser erstes Exposé an. Sie erhalten dann im weiteren Verlauf eine ausführliche Darstellung des Angebotes mit Mieteinnahmen, Lageplan usw.
Der ENERGIEAUSWEIS WURDE AUSGESTELLT, BEVOR DIE NEUE HEIZUNG INSTALLIERT WURDE !!!!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Gebäude 1: UG: 2 Kühlräume, Kellerraum, Heizraum, Tankraum EG: Gastrofläche mit Gastraum, Nebenzimmer, Küche, WC Damen, WC Herren, Vorraum OG: 5 Zimmer, 1 Appartement mit Pantryküche und Duschbad, Gemeinschaftsküche, 2 x WC, 1x Dusche, 1 x 2 Zi.-Whg. mit Duschbad und Küche, Flur DG: 9 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Bad+WC, 1 Gemeinschaftsküche
Gebäude 2:
EG: Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Duschbad, Flur, separater Abstellraum OG: sep. Zimmer OG: Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Flur, gemeinsames Duschbad
Lage
Heidelberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Süddeutschland. Der Stadtteil Heidelberg-Kirchheim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnklima.
Infrastruktur & Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Kirchheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnanbindung A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Universität etc. sind sehr gut erreichbar.