3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten
Eckdaten
- Kaufpreis
- 480.000,00 EUR
- Zimmer
- 3,5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 0-99009
Kosten
- Provision
- 3,570 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Terrassen
- 1
- Garage Kaufpreis
- 25.000,00 EUR
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 24.07.2035 00:00:00
- Energieverbrauchswert
- 99 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr
- 1968
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Fellbach überzeugt mit ca. 104 m² Gesamtfläche, einem wunderschönen Garten, Wintergarten sowie zahlreichen Modernisierungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Komfort schätzen.
Die charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, unter anderem die Sanierung von Bad und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen im Jahr 2022.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein zusätzliches Zimmer/Büro mit WC + Dusche im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage können zusätzlich erworben werden.
Ausstattung:
-
Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
-
Elektrische Rollläden
-
Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich und Flur
-
Wintergarten
-
Großzügiger Garten
-
Moderne Bäder (Sanierung 2022)
-
Holzisolierfenster
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Fensterfront Essbereich erneuert (2022)
-
Dachfenster Wintergarten mit Dreifachverglasung (2023)
-
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
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Glasfaseranschluss
-
Zimmer/Büro im UG mit WC + Dusche (zzgl. EUR 25.000)
-
Kellerraum
-
Gemeinschaftliche Waschküche
-
Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000)
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und senden Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé zu.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bus, S-Bahn sowie die Nähe zur B14, B29 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig bieten die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um den Kappelberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.