Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Der denkmalgeschützte ehemalige Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert wurde bereits umfassend und denkmalgerecht saniert. Acht hochwertig ausgebaute Wohneinheiten sind fertig gestellt und vollständig vermietet - ein Nachweis für die nachhaltige Nachfrage.

Für weitere Wohneinheiten sind die Vorbereitungen bereits abgeschlossen. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von rund 311 qm realisieren. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, nahezu alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizungen installiert sowie neue Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, die Bäder vollständig saniert und die Bodenbeläge durch Holzböden bzw. Fliesen in Solnhofener Optik ersetzt.

Das Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, ein weit fortgeschrittenes Sanierungsprojekt mit bestehenden Mieterträgen, weiterem Entwicklungspotenzial und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) zu übernehmen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen peu à peu seit 2020 erneuert.
• Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet.
• 75% der Fenster wurden bereits getauscht.
• Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle über eine Fußbodenheizung (Heizungsanlage extern, siehe Sonstiges)
• Teilunterkellert mit Gewölbe.

• Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780, der seitliche Anbau ca. 1820.
• Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind, beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
• Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten für Stellplätze an.
• Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage (Biomasseheizung), die sich auf einem angrenzenden Grundstück befindet. Die Anlage steht aktuell im Eigentum des Verkäufers. Die zukünftige Nutzung bzw. vertragliche Regelung (z. B. ein Wärmeliefervertrag, eine grundbuchliche Absicherungen oder Mitverkauf) ist im Rahmen des Kaufprozesses zu klären.

Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig. Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!