Zweifamilienhaus mit Terrassen und traumhaften Garten - ca. 234 qm Wohnfläche & neuer Heizung
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 652.000,00 EUR
- Zimmer
- 10 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 363.432
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 4,76 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 240,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche und mediterran anmutende Zweifamilienhaus wirkt auf den ersten Blick hin zierlich, offenbart aber spätestens beim Betreten seine wahre Größe. So bietet das Erdgeschoss neben einer sehr geräumigen Wohnküche ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich zu einer ebenfalls über 30 qm großen Terrasse hin öffnet. Von hier hat man nicht nur einen bestechenden Weitblick, sondern auch den liebevoll und aufwendig angelegten Garten mit Teich im Blick. Ein zusätzlicher Balkon ermöglicht darüber hinaus den Zugang zur Terrasse von den anderen Zimmern aus. Diese Zimmer sowie das Bad sind durch eine geräumige Diele vom Hauptwohnbereich abgetrennt und bieten Privatsphäre. Ebenfalls von dieser Etage aus erreicht man über eine normale Haustreppe das (nicht ausgebaute) Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Bedarfsfall weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Untergeschosswohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet, bedingt durch die Hanglage, mehrere direkte Zugänge zu zahlreichen Terrassen und dem Garten selbst. Herzstück der Wohnung ist dabei der 1990 erstellte Anbau mit über 30 qm und seinen umläufigen, übergroßen Fenstern, der dem Haus etwas Südländisches verleiht. Die Wohnung verfügt in der Wohnküche außerdem über einen 10 kW starken, wasserführenden Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
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Ausstattung
- EG-Wohnung: ca. 123 qm Wohnfläche (ohne Terrasse)
- UG-Wohnung: ca. 111 qm Wohnfläche (ohne Terrassen)
- zwei Küchen (im Preis inbegriffen)
- wasserführender Kachelofen mit 10 kW im Untergeschoss
- Kaminofen mit 7 kW im Erdgeschoss
- Elektrik und Wasser 1990 anteilig erneuert
- Fenster anteilig zwischen 1990 - 2013 erneuert
- Kaminsanierung der Heizung 2016
- Fliesenböden 2020
- Modernisierungen (Böden, Bäder, Küche) ab 1990 fortlaufend
Lage
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Frommern, einem sehr beliebten Teilort Balingens. Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463. Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.