Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 15 Einheiten in begehrter, zentraler Lage von Konstanz-Wollmatingen
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 4.900.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- MS 90550052
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 11
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Tiefgarage
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 28.11.2030
- Energieverbrauchswert
- 124 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1991
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten in zentraler Lage. Die Objekte aus den Jahren 1972 und 1991 überzeugen durch eine stabile Mieterstruktur sowie kontinuierliche Instandhaltung und laufende Modernisierungen bei Mieterwechsel. Wesentliche Maßnahmen wie die vollständige Dacherneuerung und der Austausch sämtlicher Fenster wurden bereits durchgeführt, wodurch langfristig Investitionssicherheit gegeben ist. Zusätzliche Einnahmepotenziale bieten 4 Außenstellplätze und 11 Tiefgaragenplätze. Die Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern ein ausführliches Exposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, liegt im Süden Baden-Württembergs direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Stadt erstreckt sich dort, wo der Rhein aus dem Bodensee austritt, und vereint damit das Flair einer traditionsreichen Altstadt mit der besonderen Lage zwischen See und Fluss. Die historische Altstadt sowie das beliebte Viertel Paradies befinden sich auf der linken (südlichen) Rheinseite, während sich die meisten neueren Wohngebiete auf der rechten (nördlichen) Rheinseite entwickelt haben. Mit über 85.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Konstanz nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch eine der lebendigsten. Sie ist Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und touristisches Zentrum zugleich. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellem Angebot und landschaftlicher Schönheit macht Konstanz zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz, die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Universität und Hochschule (HTWG) sowie die hervorragende touristische und wirtschaftliche Entwicklung bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wollmatingen, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Nahversorgung und ruhige Wohnlage bekannt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unmittelbar vor dem Haus und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.Das Stadtzentrum und die Hochschule Konstanz (HTWG) sind gut erreichbar, die Universität Konstanz liegt rund 4 Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstätten der Stadt.