Baugrundstück in Bobingen - ruhige Lage am Waldrand

In einer der gefragtesten Wohngegenden Bobingens steht ein ungeteiltes Baugrundstück zum Verkauf - ruhig gelegen in einer gewachsenen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum.

Das Grundstück umfasst ca. 400 qm (auf Wunsch ist auch eine größere Teilfläche möglich), ist teilerschlossen und gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) flexibel bebaubar. Ein entscheidender Vorteil: Eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus wurde bereits positiv beschieden.

Kaufpreis Grundstück: 295.000 ?

Um Ihnen zu zeigen, was auf diesem Grundstück konkret realisierbar wäre, haben wir ein unverbindliches Baukonzept eines Fertighausherstellers eingeholt. Es handelt sich ausdrücklich um ein Beispiel - Sie sind in der Wahl Ihres Baupartners und der Gestaltung Ihres Hauses völlig frei.

Das beispielhafte Hauskonzept umfasst ein schlüsselfertiges KfW-55-Effizienzhaus mit 125 qm Wohnfläche (134 qm Nettogrundfläche) zum Preis von 337.000 ?. Im Angebot enthalten sind unter anderem: Bodenplatte, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Vorbereitung, 2,75 m Deckenhöhe, Buche-Echtholztreppe sowie der komplette Innenausbau inklusive Böden, Fliesen, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitär-Endmontage, Carport. Auf Wunsch können die Innenausbauarbeiten ganz oder teilweise in Eigenleistung erbracht werden - das spart ca. 42.000 ? Arbeitskosten.

Wichtig: Auf das Hauskonzept fällt keine Maklerprovision an. Gerne stellen wir den Kontakt zum Haushersteller her, damit Sie Details zur Projektierung, individuelle Anpassungen und die genaue Kostenaufstellung persönlich besprechen können.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückspreis an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grundstücksfläche: ca. 400 qm (auf Wunsch auch größere Teilfläche möglich) / Teilerschlossen

Beispielhaftes Hauskonzept (unverbindlich, 329.000 ?):

Energieeffizienz & Haustechnik: KfW-55-Effizienzhaus mit Energieausweis und Effizienzhausbestätigung (KfW-Förderprogramme) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Positives Feedback für Bauantrag (Einfamilienhaus) liegt bereits vor

-- Beispielhaftes Hauskonzept (unverbindlich, 329.000 ?)

Energieeffizienz & Haustechnik: KfW-55-Effizienzhaus mit Energieausweis und Effizienzhausbestätigung (KfW-Förderprogramme) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung PV-Vorbereitung auf dem Dach Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster Klima-Plus-Wände Blower-Door-Test inklusive

Bau & Außen: Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte Sockeldämmung der Bodenplatte Hochwertige Dachziegel Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink Mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) mit Egalisierungsanstrich Aluminium-Außenfensterbänke Aluminium-Rollläden

Innenausstattung: Freiraumupgrade: Deckenhöhe 2,75 m Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und Mehrfach-Sicherheitsverriegelung Kompletter Innenausbau: Trockenbau, Spachtel- und Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren und Zargen, Sanitär-Endmontage Elektro- und Sanitärrohinstallation

Versicherungen (im Hauspreis inklusive): Bauleistungsversicherung Bauherren-Haftpflichtversicherung Wohngebäudeversicherung Feuer-Rohbauversicherung Einkommensschutzversicherung

Leistungen im Hauspreis enthalten: Architektenleistungen (Planung, Bauantrag, Vermessung, Bauleitung) Estrich Innenausbau komplett (auf Wunsch teilweise in Eigenleistung möglich, Ersparnis ca. 42.000 ?)

Zzgl. zum Hauspreis: Baunebenkosten (Baustrom, Bau-WC, Bauwasser), Hausanschlusskosten, Erdarbeiten.

Bobingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und sind gleichzeitig in wenigen Minuten im lebendigen Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen.

Die Natur ist Ihr direkter Nachbar: Nur wenige Schritte vom Grundstück beginnt der Wald, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Kinder können hier noch draußen spielen, in einer Umgebung, die Sicherheit und Freiheit gleichermaßen bietet.

Die Anbindung nach Augsburg ist hervorragend - ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Bus. Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt schnell und unkompliziert, ohne auf die Vorzüge des Lebens im Grünen verzichten zu müssen.

Bobingen selbst hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohnstandort etabliert: eine Stadt mit eigenem Charakter, guter Infrastruktur und einer Gemeinschaft, in der man sich willkommen fühlt.