Modernes Einfamilienhaus in Lauchringen

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1980, fortlaufend bis 2023 modernisiert), bietet auf 434 m² Grundstück echten Lebenskomfort und überzeugt durch wertbeständige Substanz mit ca. 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß gelangt man über die Diele in das großzügige Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger gemauerter Kaminofen nicht nur ein Blickfang ist, sondern in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme aus nachhaltiger Energiequelle erzeugt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den als weiteren großen Wohnraum konzipierten, voll integrierten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der in allen Jahreszeiten viel Lebensqualität vermittelt und somit als Wohlfühloase für Familie und Gäste dient. Hier ist auch ein eigenständiger Essbereich im Sinne eines offenen Raumkonzepts integriert. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Doppelschiebetür aus Glas in eine moderne Küche welche mit einer Arbeitsfläche aus Granit, sowie mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist (Induktionsherd, Backofen und Steamer/Backofen-Kombi). Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt neben den drei Schlafzimmern ein Ankleidezimmer, sowie ein separates Zimmer, dass als Fitnessraum oder Büro verwendet werden kann. Auch ein modernes Bad mit Dusche ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im ca. Jahr 2019 installierte Gaszentralheizung. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Waschraum- und vielen Abstellräumen ein zusätzlicher Wohnraum, der multifunktional genutzt werden kann. Der Wintergarten ist eigenständig unterkellert, und kann sinnvoll für die Aufbewahrung der Gartengerätschaften verwendet werden. Abgerundet wird das Objekt durch zwei eigenständige PKW-Garagen und Stellplätze vor dem Haus. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

• Große Küche mit Einbauküche und Granitarbeitsfläche, moderne Miele Endgeräte, Spülmaschine, Induktionsherd und Kombi- Backofen mit Steamer,
• Wohnraum genutzter Wintergarten mit Vario-Glasdach und elektrischer Steuerung, sowie Beschattung,
• Kaminofen im Wohnzimmer,
• Glastüren zum Wohn- und Küchenbereich,
• Bodenbeläge als Parkett-, Feinsteinzeug- und Fliesenbelag verlegt,
• Modernes Badezimmer im Erdgeschß mit begehbarer Dusche und Badewanne,
• Gäste-WC im Erdgeschoß und Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoß,
• ausgebautes Zimmer im Kellergeschoß,
• Nutzbarer Glasfaseranschluss,
• Zwei Garagen,
• Regenwasserzisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen,
• Angelegtes Grundstück mit Quellstein und Freisitz,

Die Gemeinde Lauchringen grenzt im Norden an Wutöschingen, im Osten an die Gemeinde Klettgau, im Süden an Küssaberg und im Westen an die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Lauchringen ist durch die grenznahe Lage zur Schweiz geprägt (mit dem Auto nach Zürich in ca. 35 Minuten). In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen, die Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, ebenso die Anbindung über die Straße. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A 98 direkt erreichbar und aufgrund seiner idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen ein beliebter Einkaufsort. Neben diversen überregional bekannten Handelsgeschäften und Dienstleistern befindet sich fußläufig der Kindergarten, die Grundschule, sowie auch das überörtlich bedeutende Gesundheitszentrum mit zahlreichen Fachärzten. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zwei Bushaltestellen. Die Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald ist geprägt durch ihre naturgegebene Vielfalt, einem abwechslungsreichen Vereinsangebot (über 60 Vereine mit verschiedensten Sportarten) und einem aktiven und geprägten Gemeindeleben. Rund ums Jahr finden in der Ortschaft unterschiedliche sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt.