!! Freistehendes Zweifamilienhaus in Leonberg-Höfingen !!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.10.2026
- Anbieter-ID
- 196.655
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- NEED_OF_RENOVATION
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Teppich Parkett Fertigparkett Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 272,37 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1955
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im beliebten Leonberger Stadtteil Höfingen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
- freistehendes Zweifamilienhaus
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- großzügiges Grundstück mit Garten
- gute Grundrissgestaltung
- Keller- und Nutzflächen
- Garage und Stellplätze
- attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
Immobilien mit großzügigen Grundstücken und freistehender Bauweise sind in Höfingen selten geworden. Dieses Haus bietet die Chance, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Höfingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bewohner schätzen insbesondere die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch die allgemeine Lebensqualität in Leonberg wird von Einwohnern regelmäßig positiv bewertet.