Charmante 3 Zimmer-Dachgesschoss-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Kaufpreis
- 175.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 841.059
Kosten
- Hausgeld
- 260,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- NEED_OF_RENOVATION
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 110,3 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Aus dieser charmanten 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung haben Sie von Ihrem Balkon, einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel des Bayerischen Waldes. Sie liegt in einem kleinen Dorf ca. 2 km neben Hutthurm.
Die Wohnung hat eine ideale Raumaufteilung über einen zentralen Flur. Von hier betreten Sie die beiden Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, sowie das Bad und die Küche. Das bietet jedem Mitbewohner seine Privatsphäre.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles mit Platzbedarf, die sich hier sogar noch ein Home-Office einrichten können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. In der 1985 ausgebauten Dachgeschosswohnung stehen altersbedingt Renovierungsarbeiten an: Bad, Türen, Fußböden und Deckenverkleidung könnten nach dem aktuellen Zeitgeist angepasst werden, damit die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlt.
Die Fenster sind 1999 und 2006 bereits ausgetauscht worden. Eine neue Heizung wurde 2012 eingebaut. Das Dach wurde 2013 erneuert. Der Glasfaseranschluss wurde im Juni 2026 ins Haus gelegt.
Auch für Kapitalanleger bieten sich hier attraktive Einstiegsmöglichkeiten.
Das Gewerbegebiet Hutthurm und die zahlreichen umliegenden Betriebe bieten hier großes Potenzial. Zudem ist die Technische Hochschule Deggendorf mit einem Forschungsstandort nur ca. 3 km entfernt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- eigener Balkon mit traumhaftem Blick
- gemeinschaftlicher Garten
- eigener Keller
- Glasfaser fertig gelegt
- Garage
- Speis
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 110,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
Lage
Hutthurm ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Passau, nahe der österreichischen Grenze. Ruhige, naturnahe Umgebung mit Wald- und Grünflächen.
Sie haben eine gute Anbindung über regionale gut ausgebaute Bundesstraßen, raschen Zugang zu Passau, regelmäßige Busverbindungen, Autobahnanschluss A3.
Infrastruktur: Ortskern mit Einkauf, Apotheke, Ärzte, Schule/Kindergarten; aktive Vereine, regelmäßige Veranstaltungen.
Lebensqualität: Familiäres, entspanntes Umfeld; geringe Verkehrslast; ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Nah an Erholungsgebieten, Wander- und Radwegen; ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensweise und erreichbarer Infrastruktur zu günstigem Preis.