Maisonette mit Charakter in der Augsburger Altstadt - Urban im Herzen der Stadt wohnen

Wohnen, wo Augsburg seinen Herzschlag hat und dennoch zur Ruhe kommen: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint einige Qualitäten, die man selten zusammenfindet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist gepflegt, mit Aufzug ausgestattet und wird professionell verwaltet.

Nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, entfaltet sich auf insgesamt ca. 124 Quadratmetern ein Lebensgefühl, das überzeugt. Davon entfallen ca. 69 qm auf die Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Weitere ca. 55 qm befinden sich im darüberliegenden Dachgeschoss, das laut Teilungserklärung ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und für das ein Sondernutzungsrecht besteht.

Das Herzstück der Wohnung ist ihr Licht. Große Dachfenster fluten die Räume des 3. Obergeschosses und des Dachgeschosses mit natürlicher Helligkeit.

Vier durchdachte Zimmer, hochwertige Bodenbeläge und ein Tageslichtbad bilden den Rahmen für ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.

Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Innehalten ein - ein stiller Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der den Alltag auf angenehme Weise verlangsamt.

Die Fernwärmeheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug von Anfang an unkompliziert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000,- EUR, der vollständig im Kaufpreis inbegriffen ist - in dieser Innenstadtlage ein echtes Privileg.

Die Wohnung ist bezugsfrei und damit bereit für ein neues Kapitel. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Sie persönlich zu empfangen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1988

Die Lage dieser Wohnung ist ein Argument für sich.

Das Quartier liegt im südlichen Herz der Augsburger Altstadt, einer der faszinierendsten Stadtteile Bayerns, geprägt von Jahrhunderten Geschichte und einem lebendigen Alltag, der nichts von seiner Eleganz eingebüßt hat.

Die Maximilianstraße, eine der schönsten Renaissancestraßen Europas, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier reihen sich gepflegte Boutiquen, ausgesuchte Geschäfte und einladende Cafés aneinander. Ein tägliches Flanieren, das Einkaufen zur Freude macht.

Unmittelbar in der Nachbarschaft erhebt sich die Basilika St. Ulrich und Afra, eines der bedeutendsten Gotteshäuser Augsburgs. Ihr markanter Turm ist von der Wohnung aus sichtbar und verleiht dem Viertel eine stille Würde, die man mit jedem Schritt spürt.

Die Infrastruktur des Quartiers ist vollständig und alltagstauglich: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt das gesamte Stadtgebiet zuverlässig, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer hier wohnt, lebt mittendrin und dennoch in einer Ruhe, die überrascht.