Moderne Dachwohnung ohne Schrägen - 3 Balkone & viel Licht in Schwaig
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 325.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.06.2026
- Anbieter-ID
- 215.035
Kosten
- Hausgeld
- 396,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MAINTAINED
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum Garage
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 100.1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 2002
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine moderne Wohnqualität. Die Einheit entstand im Jahr 2002 im Zuge einer Aufstockung auf das Gebäude (Baujahr 1966) und bietet damit einen zeitgemäßen Standard innerhalb eines gewachsenen Gebäudes.
Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Durch das Flachdach gibt es keine klassischen Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind und ein offenes, luftiges Wohnambiente entsteht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Diese erweitern den Wohnraum deutlich und schaffen zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Raumgefühl und eine ruhige Wohnlage legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- ca. 81 qm Wohnfläche innerhalb der Wohnung
- ca. 17 qm anrechenbare Balkonfläche
- damit insgesamt ca. 98 qm Gesamtwohnfläche
- zusätzliche Nutzflächen neben Balkon und Kellerabteil
- Baujahr der Wohnung: 2002 (Aufstockung)
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- keine Dachschrägen - optimale Möblierbarkeit
- drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- gepflegter Gesamtzustand
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsbereich von Nürnberg. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.