Exklusive Stadtvilla in Bestlage von Herrsching am Ammersee

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herrsching am Ammersee entsteht eine moderne Stadtvilla, die durch ihre zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Das Haus vereint stilvolles Design mit funktionaler Raumaufteilung und bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme und offene Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ideal ab.

Die Architektur dieser Stadtvilla verbindet moderne Eleganz mit hoher Funktionalität und schafft ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideal geeignet ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (ExVent) für kontinuierlichen Luftaustausch
• Optimales Raumklima durch moderne Gebäudetechnik
• Elektrische Rollläden (Alu-Panzer)
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume
• Bodengleiche Duschen für barrierearmen Komfort
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Umfangreiche Elektroinstallation
• Rauchwarnmelder in allen relevanten Bereichen

Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.

Die Provision in Höhe von 11.800,00,- EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 590.000,00,- EUR berechnet.

Herrsching am Ammersee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.

Der Ammersee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Spaziergänge entlang der bekannten Uferpromenade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie die Innenstadt sowie den Flughafen bequem und direkt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Einkauf & Nahversorgung: - Rewe, Edeka, Norma, Netto, ca. 800 m - 1.000 m - Bäckereien, Cafés und Restaurants im Ortszentrum ca. 400 m - 900 m - Apotheken und ärztliche Versorgung im Umkreis von ca. 500 m - 1.000 m - Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar

Bildung & Betreuung: - Kinderkrippe und Kindergärten im Umkreis von ca. 500 m - 600 m - Grundschule Herrsching ca. 800 m - 1.000 m - Realschule Herrsching ca. 1.300 m - 1.500 m - Gymnasien (z. B. in Herrsching / Umgebung) gut erreichbar

• Öffentlicher Nahverkehr:
• S-Bahn (S8 Herrsching) ca. 900 m
• Direkte Verbindung nach München Innenstadt und Flughafen
• Busverbindungen im Ort ca. 100 m

Freizeit & Erholung: - Ammersee-Ufer / Promenade ca. 1.000 - 1.200 m - Dampfersteg Herrsching ca. 1.300 m - Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür - Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen: - München Innenstadt ca. 35 - 45 Minuten (S-Bahn oder Auto) - Starnberg ca. 20 Minuten - Autobahn A96 (München-Lindau) ca. 10 - 15 Minuten - Flughafen München ca. 60 Minuten (direkt mit S-Bahn erreichbar)