KFW 40-Neubau: Schlüsselfertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil - ideal mit Kindern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albbruck am Hochrhein. In der Hauensteiner Straße 52a entsteht bis Ende 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude bietet einen attraktiven Wohnungsmix aus 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen 70 und 104 Quadratmetern variieren. Die Kaufpreise der Einheiten liegen dabei zwischen 330.000 Euro und 455.000 Euro.

Bei der Konzeption dieses Neubaus wird höchster Wert auf Energieeffizienz und zukunftssicheres Wohnen gelegt. Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was für niedrige Energiekosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung. Zudem wird für jede Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage installiert, die für 4.000 Euro erworben wird. Alle Etagen des Hauses sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Die Ausstattung der hellen und gut geschnittenen Wohnräume ist modern und besonders langlebig. Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Im Innenbereich überzeugen die Wohnungen durch dreifach verglaste Holzfenster, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Sanitärprodukte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil für jede Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen pro Wohnung eine eigene Garage für 21.000 Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000 Euro zur Verfügung, welche bereits mit einer Vorbereitung für E-Mobilität ausgestattet sind.

Die Lage in Albbruck besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind direkt vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein und die umliegenden Spazier- und Radwege zur Erholung im Grünen ein. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B34 erreichen Sie umliegende Städte wie Waldshut-Tiengen oder Basel zügig. Besonders für Grenzgänger ist der Standort attraktiv, da die Schweizer Grenze nur rund zehn Autominuten und der Grenzübergang im nahen Laufenburg nur vier Autominuten entfernt sind.

Ein absolut zukunftsweisendes Standort-Highlight ist der in Albbruck geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum. Direkt zwischen der B34 und dem Rheinufer wird in den kommenden Jahren das modernste Krankenhaus des Landkreises Waldshut realisiert. Dieses medizinische Großprojekt sichert nicht nur eine erstklassige, wohnortnahe Gesundheitsversorgung mit einem breiten Leistungsspektrum, sondern wertet die gesamte Gemeinde massiv auf. Eigennutzer profitieren von maximaler Sicherheit im Alltag, während sich für Kapitalanleger exzellente Wertperspektiven eröffnen, da hochwertiger Wohnraum für künftiges Klinikpersonal stark nachgefragt sein wird.

Bauweise & Energieeffizienz - Massive Bauweise aus Kalksandstein, Hochloch- und Thermoplan-Ziegeln für optimalen Schall- und Wärmeschutz. - Zusätzlicher sommerlicher Wärmeschutz im Dachgeschoss durch Holzfaserplatten. - Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung. - Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen. - Eigene Photovoltaikanlage für jede Wohnung zur direkten Eigennutzung des produzierten Stroms oder zur Netzeinspeisung.

Fenster & Türen - Hochwertige Holzfenster (Kiefer) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. - Elektrisch bedienbare Vorbau-Raffstoren an den Fensterelementen der Südseite, ansonsten Rollläden. - Wohnungseingangstüren mit geprüfter Klima- und Schallschutzklasse. - Elegante, weiße Innentüren mit matten Edelstahlbeschlägen.

Sanitärausstattung - Moderne Badezimmer mit Echtglas-Duschkabinen und Markensanitäranlagen. - Elegante Unterputz-Armaturen und großzügige Duschwannen. - Spülrandlose Wand-WCs inklusive Sitz mit Absenkautomatik.

Böden & Wände - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bereichen Bad, Küche, Flur und Abstellraum. - Pflegeleichter und strapazierfähiger Laminatboden in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. - Wohnräume werden mit Raufasertapete versehen und bezugsfertig weiß gestrichen.

Gebäudetechnik & Außenbereich - Barrierefreier Zugang durch einen modernen Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. - Hauseingangstür mit integrierter Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. - Eigene Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und vorbereiteten Leerrohren für E-Ladestationen. - Schön angelegte Außenanlagen mit gepflasterten Wegen, eingesäten Rasenflächen und einem abgegrenzten Spielplatzbereich.

Mit dieser Eigentunswohnung in der Hauensteiner Straße 52a erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause im Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern bietet diese 4-Zimmer-Wohnung einen idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien. Der Grundriss überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die den geselligen Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsorten trennt. Über den Flur, der an einen separaten Abstellraum grenzt, betreten Sie das Herzstück der Wohnung: einen über 30 Quadratmeter großen Wohnbereich. Dieser öffnet sich zu einer schönen Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Sondernutzungsrecht an der angrenzenden, 149 Quadratmeter großen Gartenfläche ein großzügiges, privates Stück Natur direkt vor Ihrer Wohnzimmertür. Die knapp zehn Quadratmeter große, separat gehaltene Küche schließt sich auf kurzen Wegen an den Eingangsbereich an. Ein zweiter Flur führt in den privaten Trakt. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit gut 15 Quadratmetern sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein knapp acht Quadratmeter großes, modern ausgestattetes Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.