*** Einmalige Chance: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Rendite - und Wohnpotenzial ***

Mit viel Herzblut saniert, energetisch auf dem neuesten Stand und voller Möglichkeiten: dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen und eine solide Kapitalanlage in einem. Auf rund 500 qm Wohnfläche und einem 632 qm großen Grundstück bietet das Objekt Raum für Familien, Generationenwohnen oder reine Vermietung.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 247qm, sieben Zimmern, moderner Ausstattung, Klimaanlage sowie einem großzügigen Garten mit ca. 250 qm Fläche. Zwei separate Eingänge, eine große Terrasse, ein Lounge-Bereich, einem Gartenhaus (aktuell Werkstatt, auch als Garage nutzbar) eröffnen viele Möglichkeiten. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Mietwohnung mit entsprechendem Potenzial.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 104 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit seltener 100 qm Dachterrasse. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere moderne 3 Zimmer-Wohnungen, die eine mit ca. 81qm und die andere mit ca. 68qm. Alle drei Mietwohnungen verfügen über einen separaten Zugang und erzielen derzeit eine Miete von EUR 34.800,- zzgl. Nebenkosten pro Jahr. Bei Vermietung aller vier Wohneinheiten wäre eine Einnahme von insgesamt ca. 58.000 Euro pro Jahr realisierbar.

Zwischen 2016 und 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Dach inkl. Isolierung, Innenausbau, Außenanlage, neue Heizungsanlage (2023), Solaranlage und LED-Beleuchtung- alles auf modernstem Stand. Der ausgebaute Keller mit fünf Räumen bietet zusätzliche Nutzfläche und viele Möglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Gas-Zentralheizung von 2023
• Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach (2023 installiert)
• zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Türen aus Holz in verschiedenen Farben
• Decken: Rauputz weiß und weiß gestrichen
• Fußböden: Fliesen, Laminat und Industrie-Vinyl
• Wände: weiß gestrichen
• hochwertig moderne Einbauküche von Alno im EG mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden)
• Kabelanschluss
• 4 hochmoderne und geflieste Bäder - teils mit Badewanne, teils mit Dusche sowie Bidet und WC (alle haben separate Lüftungsschächte)
• Gäste-WC im EG
• Waschmaschinenanschlüsse teils im Bad oder in der gemeinsamen Waschküche
• Abstellräume in den Wohnungen 1. OG und 2. OG
• überdachte Gartenlounge im EG mit ca. 50qm sowie Grillplatz
• Dachterrasse im 1. OG von ca. 100qm (Geländer und Tür fehlt)
• Gartenanteil im EG ca. 250qm (hier besteht die optionale Möglichkeit, einen uneinsehbaren Pool einzubauen)
• mehrere Klimaanlagen sowie LED-Beleuchtung im EG
• zwei separate Eingänge zum Objekt
• 5 Kellerräume zuzüglich Wasch- und Technikraum
• ein Carport (aktuell als Werkstatt genutzt)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Mannheim-Käfertal - mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A6 und die B38. Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aller Zielgruppen. Kapitalanleger profitieren hier von einer sehr guten Vermietbarkeit und nachhaltigen Renditechancen.