Renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Preisenberg
Eckdaten
- Art
- Maisonettewohnung
- Kaufpreis
- 495.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.06.2026
- Anbieter-ID
- 872.026
Kosten
- Hausgeld
- 160,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MAINTAINED
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 68.3 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2004
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kumhausen, Ortsteil Preisenberg, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche ist funktional durchdacht, hochwertig ausgeführt und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus ist der überdachte Balkon zugänglich.
In der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertigen italienischen Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Edle Materialien wie Natur-Schieferboden sowie stumpf einschlagende, zweifarbige Türen prägen das klare und zeitlose Erscheinungsbild. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche
- drei Zimmer
- zwei Badezimmer
- hochwertige Schreinerküche mit Speisekammer
- Natur-Schieferboden
- überdachter Balkon
- Anschlussmöglichkeit für Holzofen
- Gas-Heizung
- Energieeffizienzklasse B
- Garagenstellplatz
- Stellplatz im Freien
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
Lage
- ruhige Wohnlage im Kumhausener Ortsteil Preisenberg
- kurze Wege nach Landshut
- gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld