Schöne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Galerie - 3. Zimmer möglich

Die schöne Dachgeschosswohnung wurde als 2-Zimmerwohnung mit Galerie konzipiert. Die Galerie kann als solche genutzt oder zu einem 3. Zimmer umgebaut werden. Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet wurde ca. 1996 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt bilden 3 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser eine Eigentümergemeinschaft mit gesamt 30 Wohneinheiten. Die verfügt über die folgenden Räume: Wohnzimmer. Schlafzimmer. Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Galerie. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Balkon in Westausrichtung mit Markise. Zusätzlich zu diesem interessanten Angebot gehören das Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Die Tiefgarage ist großzügig angelegt, mit breiten Fahrflächen und Stellplätzen in angenehmer Breite.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gas-Zentralheizung

Einbauküche. Balkon mit Markise. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz. Neue Gas-Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus im Jahr 2024 eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in Rheinfelden, Ortsteil Herten in einer Nebenstraße. Hier genießen Sie die naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und sind in nur wenigen Fahrminuten im Zentrum von Rheinfelden oder Grenzach-Wyhlen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Schulen & Bildung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf gibt es einen Nahkauf im Ort. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten Supermärkte, Apotheken, kleine Fachgeschäfte befinden sich im nahegelegenen Rheinfelden und in Grenzach-Wyhlen. Öffentlicher Verkehr & Anbindung Herten verfügt über einen Bahnanschluss (in ca. 1,1km Entfernung zur Wohnung) mit Verbindungen nach Rheinfelden und Basel. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschlussmöglichkeiten nach Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen. Anbindung Flughäfen Zum EuroAirport BaselMulhouseFreiburg sind es ca. 27km (ca.25-30 Minuten mit dem PKW) eine hervorragende Voraussetzung für Geschäftsreisende oder Pendler. Fazit Die Lage besticht durch ruhiges Wohnumfeld mit naturnahem Umfeld, dennoch unmittelbarer Anbindung an Stadt, öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Einkauf und Verkehr sind optimal verzahnt ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die Wohnen mit guter Verbindungsqualität kombinieren möchten.

• Wirtschaftsplan 2025