Klimatisierte Büroeinheit mit Top-Energieeffizienz - repräsentativ & sofort verfügbar

Zur Vermietung steht eine moderne Büroetage in einem repräsentativen Bürogebäude in Ergolding. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie vereint moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zukunftsorientiertem Niveau. Die verfügbare Einheit umfasst ca. 165 qm und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf moderne Arbeitsbedingungen und wirtschaftliche Betriebskosten legen.

Ein besonderes Highlight der Einheit ist das ganzjährig angenehme Raumklima: Neben einer energieeffizienten Fußbodenheizung und -kühlung verfügt die Fläche zusätzlich über eine Klimatisierung. Gerade in den Sommermonaten profitieren Nutzer von angenehm temperierten Büroräumen - ein Ausstattungsmerkmal, das in modernen Gewerbeflächen nur selten verfügbar ist. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz: Die nachhaltige Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit dem KfW-40-Standard sorgt für äußerst niedrige Heiz- und Betriebskosten. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von lediglich 8,9 kWh/qm aus und bestätigt die Effizienzklasse A+.

Auch die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten: Weiße Wände, strapazierfähiger Vinylboden, LED-Beleuchtung sowie Akustikpaneele schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Moderne EDV- und Telekommunikationsanschlüsse über Bodenanschlüsse und Brüstungskanäle ermöglichen eine optimale technische Infrastruktur. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifachverglasung sorgen für helle Räume bei gleichzeitig exzellentem Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollos auf der Südseite sowie zwei separate WCs auf der Etage runden den hohen Komfortstandard ab.

Die Immobilie umfasst drei Etagen mit identischem Ausstattungsstandard. Aktuell ist noch eine Büroeinheit verfügbar. Die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Baujahr 2017, KfW-40 Effizienzhaus
• Bedarfsausweis: 8,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+
• Beheizung über Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe
• Klimatisierung vorhanden
• Gesamtfläche ca. 497 m² auf drei Etagen (je ca. 165 m²)
• flexible Raumaufteilung
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Wände weiß gestrichen
• Vinyl-Böden, strapazierfähig und pflegeleicht
• Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Aluschale, 3-fach verglast (Schall- und Wärmeschutz)
• LED-Beleuchtung
• Akustikpanele integriert
• EDV- und Telekommunikationsanschlüsse über Boden- und Brüstungskanäle
• elektrische Rolllos an der Südseite
• pro Etage zwei WCs
• Anschlüsse für Zahnarztpraxis vorhanden
• 15 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

*** Bei der ausgewiesenen Miete handelt es sich um eine Miete zzgl. Nebenkosten. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe wird zusätzlich erhoben. ***

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

• sehr gute Verkehrsanbindung über die A92 (München-Deggendorf) und die B11
• Nähe zum Bahnhof Landshut mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr
• Gewerbestandort mit hoher Attraktivität für regionale und überregionale Unternehmen
• gute Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 40 Minuten
• Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte
• attraktiver Wirtschaftsstandort in Niederbayern mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen