Moderne, klimatisierte Büroeinheit, energieeffizient, repräsentativ, sofort verfügbar

Zur Vermietung steht eine moderne Büroetage in einem repräsentativen Bürogebäude in Ergolding. Die Immobilie wurde 2017 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Ausstattung und Flexibilität. Die verfügbare Einheit umfasst ca. 165 m² und bietet ideale Voraussetzungen für kleinere und mittlere Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf einen hochwertigen Standort legen.

Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen mit identischem Ausstattungsstandard. Aktuell steht noch eine Büroeinheit zur Verfügung. Die Fläche lässt sich flexibel gestalten, von offenen Bürostrukturen bis hin zu individuell abgetrennten Räumen.

Weiße Wände, strapazierfähiger Vinylboden, LED-Beleuchtung sowie Akustikpaneele schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die technische Ausstattung überzeugt durch moderne EDV- und Telekommunikationsanschlüsse über Bodenanschlüsse und Brüstungskanäle. Zwei separate WCs auf der Etage gewährleisten eine komfortable Nutzung. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollos auf der Südseite zusätzlichen Komfort bieten. Neben der energieeffizienten Fußbodenheizung und -kühlung verfügt die Einheit zusätzlich über eine Klimatisierung, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.

Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienz des Gebäudes: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit nachhaltiger Grundwasserwärmepumpe. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Wert von nur 8,9 kWh/(m²*a) aus und bestätigt die Effizienzklasse A+. Damit profitieren künftige Mieter von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Gebäudestruktur.

Die Lage im Gewerbegebiet Ergolding überzeugt durch die Nähe zur Stadt Landshut sowie die exzellente Anbindung an die A92 und die B11. Für eine komfortable Erreichbarkeit stehen ausreichend Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Baujahr 2017, KfW-40 Effizienzhaus
• Bedarfsausweis: 8,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+
• Beheizung über Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe
• Klimatisierung vorhanden
• Gesamtfläche ca. 497 m² auf drei Etagen (je ca. 165 m²)
• flexible Raumaufteilung
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Wände weiß gestrichen
• Vinyl-Böden, strapazierfähig und pflegeleicht
• Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Aluschale, 3-fach verglast (Schall- und Wärmeschutz)
• LED-Beleuchtung
• Akustikpanele integriert
• EDV- und Telekommunikationsanschlüsse über Boden- und Brüstungskanäle
• elektrische Rolllos an der Südseite
• pro Etage zwei WCs
• Anschlüsse für Zahnarztpraxis vorhanden
• 15 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

*** Bei der ausgewiesenen Miete handelt es sich um eine Miete zzgl. Nebenkosten. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe wird zusätzlich erhoben. ***

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

• sehr gute Verkehrsanbindung über die A92 (München-Deggendorf) und die B11
• Nähe zum Bahnhof Landshut mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr
• Gewerbestandort mit hoher Attraktivität für regionale und überregionale Unternehmen
• gute Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 40 Minuten
• Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte
• attraktiver Wirtschaftsstandort in Niederbayern mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen