Sonnige und charmante Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung

Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Transparenz. Die Immobilie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Besonders praktisch für den Alltag ist der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und in dieser gefragten Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug
• Großer Balkon und Gartenmitbenutzung
• Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018
• Modernes Duschbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden im gesamten Wohnbereich
• Außenrollos und Faltjalousien zur Verdunkelung
• Kellerabteil
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert
• Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen

Wichtige Sanierungen am Gebäude: * Flachdach 2014 * Aufzug 2017 * Heizung 2019 * Tiefgarage 2022

Diese Wohnung liegt im grünen Stadtteil von München, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Berg am Laim gilt heute als dynamische Wohngegend mit starkem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die zentrumsnahes Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Sie profitieren hier von einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.