Sonnige und charmante Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 460.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 823.017
Kosten
- Hausgeld
- 556,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Duplex Anzahl
- 1
- Duplex Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Duplex
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 144.9 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1984
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese ansprechende und modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten.
Ein modernes Duschbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Parker gehört ebenfalls zur Wohnung, und muss für EUR 15.000,-- mit erworben werden.
Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Anlage wurde regelmäßig instand gehalten, zuletzt wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug
- Großer Balkon und Gartenmitbenutzung
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Modernes Duschbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Außenrollos und Faltjalousien zur Verdunkelung
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,--)
- Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen
Wichtige Sanierungen am Gebäude: * Flachdach 2014 * Aufzug 2017 * Heizung 2019 * Tiefgarage 2022
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 144,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984
Lage
Diese Wohnung liegt im grünen Stadtteil von München, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Berg am Laim gilt heute als dynamische Wohngegend mit starkem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die zentrumsnahes Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Sie profitieren hier von einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.