Exklusives Zweifamilienhaus mit Wellness-Außenbereich in Wutöschingen
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 779.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 1145-104-AJ
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 158,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Sauna Wasch-/Trockenraum Swimmingpool
- Heizung
-
Zentralheizung Fußbodenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2034-07-16
- Energieverbrauchswert
- 99,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1956
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit besonderem Außen- und Wellnessbereich vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Auf rund 223 m² Wohnfläche sowie ca. 158 m² Nutzfläche präsentiert sich das im Jahr 2002 sanierte Haus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Offenheit. Im Obergeschoss bildet die einladende Wohnküche mit praktischem Speiseraum und zusätzlichem Sitzbereich das Herzstück des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Angrenzend befindet sich zudem der Wohnbereich, der ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne schafft eine angenehme Rückzugsoase, zusätzlich stehen ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung.
Die im Jahr 2016 modernisierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als attraktive Einnahmequelle. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 850,- EUR kalt zzgl. 110,- EUR Nebenkosten erzielt.
Im Kellergeschoss des massiv gebauten Hauses stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Garagen, Werkstatt und Nebenräume, die insbesondere Hobbyhandwerker begeistern werden.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außen- und Wellnessbereich. Der wartungsarme Pool, die hochwertige Sauna, die Erlebnisdusche sowie der Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase.
Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Wärmepumpe.
Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen Wohnqualität auf hohem Niveau, attraktive Mieteinnahmen und einen Außenbereich, der den Alltag zum Genuss macht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wutöschingen mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Familien profitieren von der guten Versorgung vor Ort: ein Kindergarten befindet sich im Gemeindegebiet, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Wutöschingen bzw. in den umliegenden Ortsteilen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: der Bahnhof Wutöschingen mit Anschluss in Richtung Waldshut und Schaffhausen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B314 mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Schweizer Grenze. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen erreichen Sie in etwa 10 - 15 Minuten, Schaffhausen in rund 20 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Gemeinde am Hochrhein.