Direkt einziehen - leerstehende 2 Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 qm und liegt im dritten Obergeschoss, was zeitgleich das untere Dachgeschoss (eine weitere Wohnebene darüber) ist. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde um das Jahr 1905 errichtet und erstreckt sich über gesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde letztmalig um 1998/99 umfangreich saniert und besticht Dank einer gerade fertig werdenden Putz- & Klinkerfassade mit einer ansprechenden Optik. Technisch erfordert es auch Dank einer neuen Zentralheizung keine Kompromisse. Renovierungsarbeiten in der Wohnung können nach eigenem Belieben umgesetzt und durchgeführt werden.

Die Einheit selbst verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Lage Lage Lage - auch in puncto Infrastruktur, ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs sind Sie hier bestens ausgestattet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1904/1905 errichtet und um die Jahrtausendwende (1998/99) umfangreich saniert. Binnen der letzten Jahre erfolgten verschiedene Sanierungsmaßnahmen, unter anderem der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024. Ebenso wurde bzw. wird die Fassade umfassend erneuert, was die Immobilie in neuem Glanz erscheinen lässt. Dabei festgestellte Mängel (verrostete Ringanker und stellenweise auftretender Hausschwamm) sind durch Fachfirmen behoben und entsprechend abgenommen worden. Die Fassadensanierung sowie die aufgetretene Zusatzkosten werden per Kredit und Sonderumlage finanziert - der für diese Wohnung anfallende Betrag ist bereits komplett beglichen.

Die Wohnung selbst ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Der Zustand der Wohnung insgesamt ist gepflegt und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen, ganz nach eigenen Vorstellungen.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive und runden das Angebot ab.

• leerstehend
• 2 Zimmer-Wohnung
• Bad mit Fenster
• Pkw-Stellplatz
• Abstellraum im Keller
• gute ÖPNV-Anbindung

Willkommen im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, Stadtgrenze zu Paunsdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Stadt. Ihr neues Wohnumfeld hält eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und einer etwas ruhigeren Lage, abseits des Innenstadttreibens, für Sie bereit. Sellerhausen-Stünz profitiert von einer guten Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Paunsdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer sind gut angebunden: Über die Bundesstraßen B6 und B2 besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A38, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch das überregionale Verkehrsnetz komfortabel erschlossen sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Supermarkt liegt direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld. Der Stünzer Park sowie zusätzliche Grün- und Erholungsflächen bieten Raum für Freizeit, Erholung und Spaziergänge und tragen zur angenehmen Wohnqualität des Viertels bei.