Helle, modern sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Neuperlach
Eckdaten
- Art
- TERRASSEN
- Kaufpreis
- 398.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 818.020
Kosten
- Hausgeld
- 332,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 2,97 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 2,97 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 8
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- ERSTBEZUG_SANI
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Kaufpreis
- 17.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 85 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern mit Terasse befindet sich in der begehrten Lage München-Neuperlach. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung.
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Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobenbereich eignet. Von hier aus gelangt man in den Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung zugänglich sind.
Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und besonders in den Sommermonaten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf kann die Terrasse zudem umzäunt werden.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und überzeugt durch seine helle Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet und vollständig gefliest.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, während der Flur, die Küche und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet eine angenehme Belichtung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, das Badezimmer sowie sämtliche Oberflächen, wodurch sich die Immobilie in einem neuwertigen und modernen Zustand präsentiert.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in der Tiefgarage im Nebenhauses befindet und nicht im selben Gebäude liegt.
- Küche mit Fenster
- Ruhige Wohnlage
- Keller
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung
- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage
- Die Wohnräume sind mit Paketboden und langlebigen Fliesen ausgestattet
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Aufzug
- Tiefgarage: EUR 17.000,-
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969
Lage
Neuperlach liegt im Südosten von München und wird durch die großen Gärten und Parkanlagen auch dementsprechend Grüne Wiese von München genannt. Dem Namen gerecht werdend, erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten den Ostpark mit Hachinger Bach und dem Ostparksee.
Dieser bietet einige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie das Eisstadion, das Michaelibad, Tennisplätze oder zum Beispiel das Wirtshaus im Michaeligarten.
Angebunden ist das Wohngebiet durch zahlreiche Bushaltestellen (ca. 300 m) sowie die U-Bahn Haltestellen Quiddestraße und Michaelibad. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A8 und dem mittleren Ring ist auch die Autoanbindung sehr gut.
Schulen, Kindergärten sowie einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen auch für Familien keine Wünsche offen.