Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, Garage und attraktivem Grundstück!!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 447.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3820
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 55,02 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage Freifläche
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2035-11-18
- Energieverbrauchswert
- 277,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 vereint eine solide Bauweise mit viel Potenzial und sofortiger Bezugsfreiheit. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare, ergänzt durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Dusche mit WC. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume haben direkten Zugang zum großen Balkon, welcher einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Ein Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss ist über einen regulären Treppenaufgang erreichbar und ermöglicht wertvolle Ausbaureserven. Der vollunterkellerte Bereich umfasst zwei große Kellerräume sowie den Heizraum perfekt für Stauraum, Hobby oder Vorräte. Modernisierungen wie der komplette Fensteraustausch im Jahr 2006 sowie der neue Elektro-Verteilerkasten von 2021 erhöhen die Zukunftssicherheit des Hauses. Das ca. 440 m² große Grundstück ist attraktiv geschnitten und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in Langenau, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und Naherholung sind bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch den gepflegten Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Grundstück eine ideale Chance für Familien!
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren persönlichen Wohntraum!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung
Ausstattung / Modernisierungen:
- 2006 alle Fenster ausgetauscht
- Stromverteilerkasten 2021 modernisiert
- Glasfaseranschluss vorhanden ideal für Homeoffice & Streaming
- Großzügige Terrasse und gepflegter Garten
- Garage sowie 3 weitere Stellplätze
- Ausbaufähiger Dachboden wertsteigernde Erweiterungsmöglichkeit
- Ruhige, familienfreundliche & äußerst attraktive Wohnlage
Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Lage
Die Immobilie befindet sich in Langenau, einem ruhig gelegenen und sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Schopfheim. Langenau überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine freundliche Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld, das besonders Familien und Ruhe suchende Paare schätzen. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung ob Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Zentrum von Schopfheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Straßenverbindungen sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte und ins Wiesental.
Langenau verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit suchen.