2 Zimmer-Wohnung/Dachgeschoss mit Balkon - Kapitalanlage in Leipzig Gohlis-Süd
Eckdaten
- Kaufpreis
- 93.500,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- 493.147
Kosten
- Hausgeld
- 276,11 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MAINTAINED
Ausstattungsmerkmale
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
- 1900
Beschreibung
Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität.
- Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:
- Offener Flur mit direktem Ãœbergang in den Wohnbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche
Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich
Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 232,88 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 194,60, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 46,24 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 35,27 mit enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Wohnbereich Laminat
Sonstige Angaben
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht.
Lage
Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.
Die Lage bietet:
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
- Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen
Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.