Die besondere Immobilie mit Ambiente als Haus im Haus in Waldshut- Arberg
Eckdaten
- Kaufpreis
- 995.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- WT-3462
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- MODERNIZES
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Sauna Garage
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung Fußbodenheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung Solarheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2029-10-06
- Energieverbrauchswert
- 62,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Elektroenergie, Solarenergie
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1986
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das hier zu verkaufende Teileigentum befindet sich in einer im Jahre ca. 1986 erstellten Wohnanlage, wurde in Holzkonstruktion erstellt, verfügt über 6Zimmer/mit ca. 288m² Wohnfläche und drei Garagen. Es wurden Renovierung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt und in diesem Zusammenhang auf Güte und Qualität der Materialien geachtet und präsentiert sich somit in einem gepflegtem Zustand. Im Wohnzimmer bietet der Kachelofen einen Blickfang und mollige Wärme in der kalten Jahreszeit, eine Sauna unterstützt die Möglichkeit auf Wellness im eigenen Heim. Garten und Terrasse bieten eine Oase zur Entspannung und erhält zudem einen Blick ins Grüne und über die Stadt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, ergänzt durch eine PV- Anlage mit Batteriespeicher als Fußbodenheizung. Hinweis: Energieausweis liegt vor!
Ausstattung
- Einbauküche mit Insel als Spüle,
- Zwei Bäder mit Einbaumöbel und Gäste-WC,
- Sauna,
- Große Terrasse mit herrlichem Blick und Privatsphäre,
- Bodenbeläge als Parkett-, Marmor- und Fliesenboden verlegt,
- Fenster als Kunstoff- Dreifachverglasung eingebaut,
- Dachisolierung erneuert,
- Kellerräume,
- Drei Garagen,
- Schöne Terrasse mit angelegtem Garten und separatem Balkon,
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung als Fußbodenheizung,
Lage
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.