Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Balkon in traumhaft grüner Lage!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 565.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 839.035
Kosten
- Hausgeld
- 416,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Kaufpreis
- 25.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 107 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1966
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Hier erwartet Sie eine charmante 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 97 qm Wohnfläche. Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude liegt, umgeben von Grün, in einer ruhigen Nebenstraße und bietet dank der direkten Nähe zur S-Bahn-Station "Leienfelsstr." (3 Minuten Fußweg) exzellente Anbindungsmöglichkeiten für Pendler. Der Grundriss (siehe Wohnzimmer) erlaubt es sogar, die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4 Zimmer-Wohnung zu konvertieren. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Highlights der Wohnung sind: Der großzügige Balkon: Über 12 qm Fläche mit einem herrlichem Ausblick ins Grüne. Die ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, ist aber dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mehr dazu in der Lagebeschreibung.
Eine massive und sehr gut erhaltene Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden: Diese muss für EUR 25.000,- mit erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage und der große Balkon machen sie zu einem besonderen Rückzugsort in der Stadt.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1966
Lage
Über die benachbarte Aubinger- sowie der Limesstraße sind Sie verkehrstechnisch sehr gut an die B2 und die Autobahn A99 angebunden, welche sie in jede Richtung bringen.
Herausragend ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" ist keine zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Linien S4 und S20 ohne Umstieg direkt in die Innenstadt, oder nach Außerhalb. Alternativ gibt es, nur ca. eine Gehminute entfernt, eine gleichnamige Bushaltestelle der Buslinie S4.