Einmalige Chance! Baugrundstück mit exklusivem Freizeit-Refugium (inkl. "Eventhütte/Alpakastall")

Dieses außerordentliche und einmalige Gesamtpaket bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf einem großzügigen, leicht abfallenden Baugrundstück zu verwirklichen und gleichzeitig ein bereits bestehendes, hochwertiges Freizeitdomizil zu erwerben. Auf insgesamt 1.009 qm, aufgeteilt in 514 qm unbebautes Bauland und 495 qm das Grundstück der "Eventhütte", eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten, sodass der Nachwuchs zu Fuß gebracht und abgeholt werden kann.

Das Bauland ist sofort bebaubar nach §34 des Baugesetzbuches, was eine flexible Anpassung an die Umgebungsbebauung ermöglicht. Alle öffentlich-rechtlichen Erschließungsbeiträge sind bereits bezahlt lediglich der Hausanschluss muss noch auf eigene Kosten des Bauherren erfolgen. Es handelt sich um ausgewiesene Wohnbaufläche. Die leichte Hanglage ist ideal und gewährleistet eine problemlose Bebauung ohne aufwendige Stützmaßnahmen.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist die im Kaufpreis enthaltene "Eventhütte" auf einem separaten Flurstück. Ursprünglich als sehr gehobener Alpakastall im Jahr 2014 in einer außergewöhnlichen Bauqualität errichtet, die so manches Wohnhaus in den Schatten stellt, dient das Gebäude heute als familiärer Rückzugsort.

Mit einer stolzen Nutzfläche von 80 qm bietet es einen Freisitz, eine moderne Outdoorküche, ein separates WC, eine Werkstatt, ein Lager und sogar eine Übernachtungsmöglichkeit mit Matratzenlager. Die Ausstattung ist erstklassig: vier hochwertige Stalltüren der Fa. Röwer & Rüb (Pferdesportsysteme), ein offener Kamin für gemütliche Lagerfeuerabende, eine Edelstahlküche mit Granitplatte, Gasgrill, Warm- und Kaltwasser sowie ein Induktionskochfeld. Erst kürzlich frisch gestrichen, erstrahlt das Gebäude in neuwertigem Look. Die hervorragende Isolierung und ein geräumiger Dachspeicher bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Die separate Toilette ist ein unschätzbarer Vorteil.

Sichern Sie sich dieses einzigartige Ensemble aus potentiellem Baugrund und bereits vorhandenem, luxuriösem Freizeitmittelpunkt! Ein ideales Investment für alle, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.