Vier Wohnungen, viele Möglichkeiten perfekt für Eigennutzer und Anleger
Eckdaten
- Art
- Häuser
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- MS 90549902
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 77,00 m²
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Garage Freifläche
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Jahrgang
- bei_besichtigung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1994
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 467 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 280m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das sehr gepflegte Haus verfügt über vier Wohnungen: Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Die Dachgeschosswohnung und die Terrassenwohnung im Untergeschoss sind jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Die sonnige Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zusätzliche KFZ-Außenstellplätze.
Die Erdgeschosswohnung wird im Sommer 2026 bezugsfrei. Die Unter- und Obergeschosswohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine attraktive Einnahmemöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung steht leer und wird derzeit nicht vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge Stauraum und Platz für eigene Ideen: Hier könnte man problemlos eine Sauna einbauen oder den Bereich als Hobbyraum nutzen. Toilette und Dusche sind bereits vorhanden, sodass Wellness oder Komfort direkt umgesetzt werden können.
Dank der ruhigen Lage und der sonnigen Ausrichtung bietet das Anwesen ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein friedliches und komfortables Wohnumfeld suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen oder für die Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern ein ausführliches Exposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Gepflegtes 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung
Insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 467 m²
Vier Wohneinheiten: EG: 3-Zimmer-Wohnung (bezugsfrei Sommer 2026) OG: 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) DG: 2-Zimmer-Wohnung (bezugsfrei) UG: 2-Zimmer-Terrassenwohnung (vermietet)
Helle, freundliche Räume durch sonnige Ausrichtung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Voll unterkellert mit Toilette und Dusche
Saunaanschluss bzw. Einbaumöglichkeit vorhanden
Einzelgarage und zusätzliche KFZ-Außenstellplätze
Terrasse und Gartenanteil (je nach Wohnung)
Ruhige, familienfreundliche Lage
Lage
Lindenbühl ist ein idyllischer Wohnortsteil der Gemeinde Reichenau und besticht durch seine naturnahe Umgebung, die Ruhe sowie die Nähe zur Stadt Konstanz. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Innenstadt von Konstanz ist ca. 6 km entfernt, sodass alle städtischen Angebote schnell erreichbar sind. Die nächste Autobahnauffahrt (A81 Richtung Singen/Stuttgart) liegt etwa 10 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele garantiert. Die Wohnlage vereint die Vorzüge von Ruhe und Natur mit städtischer Nähe. Besonders Familien, die eine sichere und naturnahe Umgebung suchen, sowie Berufspendler, die eine schnelle Anbindung an Konstanz schätzen, finden hier ein ideales Zuhause.