Wo Träume wachsen - Neubau mit Badeteich in sonniger, grüner windgeschützer Lage

Willkommen an einem Ort, an dem Architektur und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Dieses im Jahr 2024 neu erbaute Gebäude präsentiert sich als lichtdurchfluteter Rückzugsort auf der schönen Sickinger Höhe, eingebettet in einem traumhaft angelegten Grundstück in unverbaubarer windgeschützter Südlage. Die bestehende Einheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 32 qm, sie besteht aus zwei hellen Räumen sowie einem separaten Technikraum. Im Raum 1 ist eine Küche eingerichtet - der zweite Raum eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum - lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen-Terrassentüren, die direkt ins Grüne führen. Ein bereits genehmigter Bauplan für eine Erweiterung um ein weiteres Geschoss mit ca. 55 qm liegt bereits vor. Sie können sofort weiter bauen ohne zusätzliche Nebenkosten, wie Architekt Statiker, Bauantrag. Die gesamte Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Glasfaser-Leerrohre) ist bereits installiert - damit ist der Grundstein für Ihr zukünftiges Zuhause gelegt. Das ca. 675 qm große Grundstück ist ein wahres Kleinod - ein Ort, der von einem erfahrenen Landschaftsgärtner mit viel Gespür für Harmonie und Natürlichkeit gestaltet wurde. Ein gewachsener Baumbestand, üppige Pflanzen, geschwungene Wege und liebevoll arrangierte Sitzplätze schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Harmonie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Natur und zum Wald, hier erfahren Sie Momente der Stille inmitten der Natur. Ein besonderes Highlight ist der Badeteich mit angrenzendem Holzdeck - ein Ort zum Verweilen und Genießen. Die sanft ansteigende Hanglage öffnet den Blick nach Süden und garantiert Ihnen Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden, unverbaubar und eingebettet in eine herrliche Landschaft. Ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus, Atelier, Tiny-Home oder die Basis für ein zukünftiges Einfamilienhaus - hier verbinden sich Zukunftspotenzial, Ruhe und Naturerlebnis auf ganz besondere Weise. Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Neubau 2024
• Wohnfläche Untergeschoss: ca. 35 qm
• zwei Räume + Technikraum
• großzügige Fenster- und Türflächen, lichtdurchflutet
• Wasser, Abwasser und Glasfaser-Leerrohre vorhanden
• Bauplan für Erweiterung um ca. 55 qm vorhanden
• Pkw-Zufahrt direkt bis zum Haus
• Hochwertige Außenanlage durch Landschaftsgärtner gestaltet

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 37,26 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2024

Das Anwesen liegt auf der schönen Sickinger Höhe in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage, umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung, während Sie hier gleichzeitig die Privatsphäre und Gelassenheit des Landlebens genießen können.