Vermietete 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Erdmannhausen
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 222.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 193.020
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 321,67 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr
- 1930
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Erdmannhausen bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 50 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung.
Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und 2017 umfangreich modernisiert. In dieser Einheit wurden bereits Wasserleitungen und Türen erneuert, während 2023 die Böden und die gesamte Elektrik modernisiert wurden.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten, ideal für Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wesentliche Sanierungen: 2017: Wasserleitungen & Türen 2023: Bodenbeläge & Elektrik
- vier Zimmer auf ca. 50 qm
- Gasetagenheizung, neu 2017
- Keller
- solide Mieterstruktur, aktuell vermietet für 680,- EUR im Monat
- kein Hausgeld, direkte Verwaltung durch den Eigentümer
- solide Backsteinbauweise
- Dach 2017 vollständig erneuert
- KEIN Stellplatz / Parkmöglichkeiten vorhanden
- zusätzliche Kaufoption: frei werdende 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Zukunftsperspektive: Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Hauses in ca. 5 Jahren
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 321,67 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel- insbesondere die fußläufig erreichbare S-Bahn bieten ideale Voraussetzungen für Mieter wie Eigennutzer. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit kurzen Wegen ins Freie.