Top gepflegtes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten, großes Grundstück, drei Garagen u.v.m.

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1968 besticht durch seinen herausragenden Pflegezustand und eine beeindruckende Liste an Modernisierungen, die es fit für die Zukunft machen. Hier trifft die bewährte Bausubstanz der Gründerzeit auf zeitgemäße Technik und Wohnkomfort. Obwohl nicht jeder Winkel topmodern ist, zeugt die Immobilie von einer kontinuierlichen und liebevollen Instandhaltung. In den letzten Jahren wurden entscheidende Schritte unternommen: So sorgen neue Dachziegel, Kupferrinnen und Balkongeländer (2010), überwiegend neue Fenster und Rollläden (2015), sowie die Installation einer Ölzentralheizung und einer umweltfreundlichen PV-Anlage (2016) für Werterhalt und Effizienz. Jüngste Maßnahmen wie das erneuerte Eingangspodest (2022) und der Anschluss an das Glasfasernetz (2025) unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Die Immobilie bietet mit ihrer Aufteilung ein Höchstmaß an Flexibilität für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten:

Erdgeschoss Das Herzstück bildet das ca. 90 m² große Erdgeschoss mit vier gut geschnittenen Zimmern, die eine freundliche Atmosphäre ausstrahlen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet direkten Zugang zum Garten ideal für das schnelle Kaffeetrinken im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der voll überdachte, südlich ausgerichtete Loggia, die selbst bei Schauern zum Verweilen einlädt. Das gepflegte Badezimmer ist klassisch im 80er-Jahre-Stil gehalten und mit Wanne ausgestattet.

Untergeschoss Separat wohnen oder arbeiten: Das Untergeschoss kann nahezu autark als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden. Es beherbergt zwei Zimmer (10 m² und 24 m²), eine kleine Küchenzeile und ein Bad (im charmanten 60er/70er Look). Das große Zimmer wurde 2022 mit neuem Boden, frischem Anstrich und elektrischem Rollladen auf den neuesten Stand gebracht. Praktische Keller-, Technikräume sowie der direkte Zugang zur hausinternen Garage (elektrischer Torantrieb) sind hier ebenfalls zu finden.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet weiteres beachtliches Potential. Zwei ausgebaute Zimmer und ein gepflegtes Bad mit Dusche stehen bereits zur Verfügung. Durch den einfachen Einbau einer weiteren Küchenzeile ließe sich hier eine dritte, separate Wohneinheit realisieren. Darüber hinaus können die beiden unausgebauten Räume die Wohnfläche bei Bedarf erweitern und so individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Außenanlage Die Außenanlagen sind top gepflegt und laden zum Entspannen ein. Besonders die großzügige Freifläche hinter dem Haus ist ein ideales Spielparadies für Kinder - von hier genießt man einen tollen Blick über die benachbarten Dächer bis hin zu den wunderschönen Schweizer Alpen. Ein separates Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine separate Doppelgarage (Baujahr 1994) und ausreichend Parkfläche auf dem Hof bereit.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.