Charmantes, liebevoll saniertes Bauernhaus mit herrlich großem Grundstück, Nähe Landau zu verkaufen
Eckdaten
- Kaufpreis
- 695.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 897.156
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 2,38 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 2,38 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Dielen Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 187,18 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1890
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte und mit ganz viel Liebe zum Detail sanierte Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1890 bietet auf rund 225 qm Wohnfläche ein ganz besonderes Wohnambiente. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, mit natürlichen und hochwertigen Materialien und modernem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause mit Charakter.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Echte Holzböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in den Bädern und im ca. 30 qm großen Wintergarten, ein gemütlicher Kaminofen (Bj. 2018) sowie die Umstellung auf Fernwärme (2007) sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima.
Das Anwesen steht auf einem insgesamt ca. 2.459 qm schön eingewachsenen Grundstück, mit einem herrlichen liebevoll gestalteten Garten, mit Gemüsebeeten, Obstgarten mit alten Baumbestand und ein großes Gartenhaus mit integrierter Sauna und Ruheraum sowie einem großen Lagerraum.
Zum Anwesen gehört auch noch eine große Scheune, in dem sich das Holzlager, eine große Werkstatt sowie weiterer Stauraum für Gartengeräte, Maschinen etc. befindet. Auch eine Garage mit Platz für zwei Autos befindet sich integriert in dem Scheunenkomplex.
Dieses Bauernhaus vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Optionen möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich besonderen Immobilie und vereinbaren Sie am besten noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf. Ansprechpartnerin: Frau Danner Anna-Elisabeth 0871/30 417-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss: - Großzügig gestalteter Eingangsbereich - Stilvoller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und neuen elktrischen Geräten - Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Echtholzboden ausgestattet - Moderner, neuer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick in den Garten - Speisekammer - Gäste-WC - Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung - Großer Wirtschaftsraum/Technikraum - Zugang zur angrenzenden Scheune - Fußbodenheizung im Wintergarten sowie in beiden Bädern
Obergeschoss: - Großzügiger Dielen/Flurbereich - Großes Arbeitszimmer - Elternschlafzimmer - Zwei weitere Schlafzimmer - Kleines Kinderzimmer bzw. Hobbyraum. - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (Fußbodenheizung)
Direkter Zugang zum Dachboden/Speicher, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Sanierungen & Modernisierungen seit 1984 Dacherneuerung vom Wohnhaus (2002) Fernwärmeanschluss (2007) Sanierung Badezimmer Erdgeschoss (2010) Lärchenholzböden in den Wohnräumen Holz-Treppe zum Obergeschoss aus Ahorn Neue Haustüten (2017) Küche renoviert und neue Elektrischen Geräte installiert (2018 Neuer energieeffizienter Kaminofen (2018) Doppelverglaste Holzrahmenfenster (nach und nach erneuert) Alle Elektrikleitungen nach und nach erneuert Neuer Sicherungskasten (2024)
Lage
Das Anwesen befindet sich in Mettenhausen, einem charmanten Ortsteil von Landau an der Isar. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Landau sowie an die B20 und die A92 (Richtung München/Deggendorf). Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten.