Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage + Option der Eigennutzung der Hauptwohnung - Bauplatz inklusive

Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rickenbach-Egg.

Dieses im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rickenbach-Egg bietet gleich mehrere attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch selber im Objekt zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohnungen. Drei davon sind aktuell vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen von rund 1.535 €. Die geräumige Hauptwohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun leer, sodass sie sofort für Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

In der Hauptwohnung kann mit Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Wände, Böden, Decken, Bäder und Küchen eine für viele Jahre moderne Wohnumgebung geschaffen werden und insbesondere Eigennutzer können so ihre individuellen Wünsche einbringen .

Die Basis ist ohnehin solide: Die Heizung wurde 2024 erneuert, sodass hier ein zentraler Kostenpunkt bereits abgedeckt ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2004, 2005 und 2007 sowie Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung ein Pluspunkt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Auch das Dach wurde in diesem Zusammenhang ertüchtigt und weist keinen Renovierungsbedarf auf.

Das großzügige Grundstück mit 1.736 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: die Möglichkeit einer weiteren Bebauung sollte bestehen. Die baurechtliche Machbarkeit müsste mit der Gemeinde noch definiert werden. Über eine zweite Straße ist das Grundstück jedenfalls angeschlossen und eine Erschließung von dem südlich gelegenen Grundstücksteil sollte eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus möglich machen.

Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit stabilen Mieteinnahmen, modernisierungsfähigen Wohnungen und großem Grundstück ideal als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zur Komplettvermietung oder teilweisen Eigennutzung - 3 Wohnungen vermietet, Mieteinnahmen aktuell 1.535 € im Monat - 1 Wohnung (ca. 99 m² im Erdgeschoss) steht leer und könnte von Eigennutzern wie bisher von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Option zur Nutzung von weiteren Räumlichkeiten im UG mit ca. 32 m² besteht zusätzlich. Diese Räume könnten aber auch als Einliegerwohnung zusätzlich vermietet werden. - Wohnfläche insgesamt ca 276 m² - Baujahr: 1970 - Grundstück: 1.736 m²

Ausstattung: 11 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen, Doppelgarage

Aufteilung: Untergeschoss: - Kellerräume, Heizraum, WC + 2 Zimmer (Wohnraum) zur Eigennutzung oder als Einliegerwohnung - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum und Bad

Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon und Dachterrasse

Obergeschoss: 2 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Bad und Küche, 1 x Balkon

Besonderheiten: wunderschöner Weitblick dank der leichten Hanglage neue Heizung aus 2024 PV-Anlagen und Solarkollektoren Option (Abstimmung mit der Gemeinde noch erforderlich) für eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück

Fazit: Das Mehrfamilienhaus in Rickenbach-Egg überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, drei laufend vermietete Wohnungen mit stabilen Einnahmen und eine leerstehende Hauptwohnung, die Raum für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung bietet. Mit der neuen Heizung von 2024, den Photovoltaikanlagen und Solarkollektoren ist bereits ein zukunftsorientiertes Energiekonzept vorhanden. Der Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert weiter zu steigern. Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit 1.736 m², das die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung bietet eine Kombination aus sofortigem Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Rickenbach im südlichen Schwarzwald zum Hochrhein hin gelegen. Rickenbah ist Luftkurort und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Höhenlage bietet Erholungssuchenden Raum, die Natur zu genießen. Dennoch ist die Infrastruktur intakt und Rickenbach ist Unterzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Kindergarten und Schule vor Ort. Zugleich ist die Lage ideale Bindestelle zwischen dem turbulenten und geschäftigen Treiben in den größeren Städten wie Bad Säckingen, Laufenburg oder Wehr entlang der Schweizer Grenze mit seinen vielen Arbeitsplätzen und dem ruhigeren Hotzenwald und den Ausläufern des Schwarzwaldes mit den vielen Wanderwegen, Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.