Effizient, modern und bestens ausgestattet - Bürogebäude mit Top-Energieklasse und Parkplätzen

Zur Vermietung steht ein modernes Bürogebäude, das im Jahr 2017 errichtet wurde und höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und Flexibilität erfüllt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 497 qm, verteilt auf drei Etagen à rund 165 qm, bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Räume für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Praxis oder Dienstleistung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die Flächen sowohl als Gesamtobjekt, als auch etagenweise oder in kleineren Einheiten vermieten.

Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: weiße Wände, strapazierfähiger Vinylboden, LED-Beleuchtung, Akustikpaneele sowie EDV- und Telekommunikationseinrichtungen über Bodenanschlüsse und Brüstungskanäle schaffen ein modernes Arbeitsumfeld. Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Aluschale und hochwertiger Dreifachverglasung sorgen für exzellenten Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollos auf der Südseite, ein klimatisierter Serverraum im Erdgeschoss, zwei WCs pro Etage sowie eine Teeküche und ein Besprechungsraum im Dachgeschoss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorbereiteten Anschlüsse für eine Zahnarztpraxis, wodurch auch medizinische Nutzungen problemlos möglich sind.

Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: beheizt wird es über eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Grundwasserwärmepumpe. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Wert von lediglich 8,9 kWh/(qm*a) aus und bestätigt die Energieeffizienzklasse A+. Damit profitieren künftige Nutzer nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer nachhaltigen Gebäudestruktur.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten werden durch 15 Stellplätze direkt vor dem Gebäude gewährleistet. Ergänzt wird die Lagequalität durch die gute Infrastruktur vor Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und medizinischer Versorgung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Baujahr 2017, KfW-40 Effizienzhaus
• Bedarfsausweis: 8,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+
• Beheizung über Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe
• Gesamtfläche ca. 497 m² auf drei Etagen (je ca. 165 m²)
• flexible Raumaufteilung, auch Teilvermietung oder kleinere Einheiten möglich
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Wände weiß gestrichen
• Vinyl-Böden, strapazierfähig und pflegeleicht
• Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Aluschale, 3-fach verglast (Schall- und Wärmeschutz)
• LED-Beleuchtung
• Akustikpaneele integriert
• EDV- und Telekommunikationsanschlüsse über Boden- und Brüstungskanäle
• elektrische Rolllos an der Südseite
• pro Etage zwei WCs
• Dachgeschoss: Teeküche und Besprechungsraum
• Erdgeschoss: klimatisierter Serverraum
• Anschlüsse für Zahnarztpraxis vorhanden
• 15 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

*** Bei der ausgewiesenen Miete handelt es sich um eine Miete zzgl. Nebenkosten. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe wird zusätzlich erhoben. ***

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

• sehr gute Verkehrsanbindung über die A92 (München-Deggendorf) und die B11
• Nähe zum Bahnhof Landshut mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr
• Gewerbestandort mit hoher Attraktivität für regionale und überregionale Unternehmen
• gute Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 40 Minuten
• Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte
• attraktiver Wirtschaftsstandort in Niederbayern mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen