Ab September/Oktober 2026 freie 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn
Eckdaten
- Kaufpreis
- 489.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- Oktober 2026
- Anbieter-ID
- 313.009
Kosten
- Hausgeld
- 284,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 2,38 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 2,38 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- MODERNIZES
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 124.7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1946
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Highlights auf einen Blick: * Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne * Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke * Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien * Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial * Ab September/Oktober 2026 frei
Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.
Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- ca. 55 m² Wohnfläche
- sonniger Südbalkon
- Einbauküche im Preis enthalten
- großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
- komplett saniert 2021
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
- zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
- aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten
- Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte
- Bis September 2026 vermietet
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946
Lage
München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.