Stadthaus im Herzen von Calw - mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Dieses Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Calw und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch besteht in mehreren Bereichen Sanierungsbedarf. So sollten beispielsweise die Fenster, die Heizungsanlage sowie das Badezimmer modernisiert werden. Auch gestalterisch kann das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.Es besteht kein Denkmalschutz!

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum schaffen könnte, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur kleinen, aber gemütlichen Veranda, die Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Einen Garten gibt es nicht, doch durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen fußläufig erreichbar.

Ein unterkellerter Bereich bietet reichlich Lagermöglichkeiten. Besonders wertvoll ist die Garage im Haus, wo Sie ihr Fahrzeug sicher und geschützt parken können.

Wenn Sie die Vorteile des Stadtlebens nutzen wollen, sind Sie hier genau richtig!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: * Kellerraum * Garage

EG: * Zimmer * Zimmer * Durchgangszimmer * Badezimmer * Veranda * Gäste-WC

1.OG: * Zimmer * Zimmer * Küche * Gäste-WC

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 186,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1931

Das Haus liegt in direkter Innenstadtlage von Calw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der nahegelegene Schwarzwald bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.