"Friedrichspark": 3-Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, sonnige Terrasse, Gartenanteil, ab 01.11.25!

Im Mehrfamilienhaus G3 befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Komfortwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage), verfügt über eine großzügige Südwestterrasse, eine offene Wohnküche (mit Einbauküche), einem großen Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einem Gäste-WC mit Dusche.

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große, bodentiefe Fensterelemente. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für z.B. einen Staubsauger, einen Wischmopp und verschiedene Lebensmittel.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Technische Besonderheiten:

• Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
• Moderne Aufzugsanlage
• Stufenlose Hauszugänge
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
• Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
• KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
• Türsprechanlage mit Kamera

Architektur:

• Wohneinheit mit nur 21 Eigentumswohnungen
• Schöner Ausblick in eine wunderschöne Parkanlage
• Die Wohnung verfügt über eine große Südwestterrasse und eigenem Gartenanteil
• Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche

Ausstattungsdetails:

• Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
• hochwertige Einbauküche
• Alle Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch zu bedienen
• Elegante Keramikfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Breiter Tiefgaragenstellplatz
• Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
• Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im EG und kann zum 01.11.2025 bezogen werden.

Mietkonditionen:

EUR 1.015,-- Kaltmiete/Wohnung EUR 90,-- TG-Stellplatz EUR 55,-- Pauschale für die Küche EUR 330,-- Nebenkostenvorauszahlung

EUR 1.490,-- Warmmiete

EUR 2.030,-- Kaution

Keine Haustiere! Nur Nichtraucher!

Weitere 2-Zimmer-Wohnung auf Anfrage

EUR 330,-- Diese beinhalten u.a. Wasser, Heizung, Aufzug, Hausmeister, Allgemeinstrom sowie die Müllgefäßgebühren.

Herrliche Lage! Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

• Grundriss