Ihr neues Zuhause mit Weitblick - Großzügiges Einfamilienhaus in Horheim
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- AJ562
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2.50
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Wasch-/Trockenraum
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2035-06-30
- Energieverbrauchswert
- 246,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr
- 1953
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Horheim befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vormals einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das im Jahr 1953 erbaute Haus steht auf einem 906 m2 großen Grundstück und bietet mit ca. 200 m2 Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte sei es für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die sich auf verschiedene Etagen verteilen. Der Wohn-/Essbereich zeichnet sich durch seine klassische Raumaufteilung, einen gemütlichen Kachelofen sowie einen charmanten Erker aus, der dem Raum Licht und Struktur verleiht. Die Ausstattung spiegelt den Stil früherer Jahrzehnte wider, was Liebhabern traditioneller Wohnkonzepte interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer plus Speicherräume im Kniestock. Auch das Badezimmer auf dieser Etage fällt durch seinen individuellen Charakter auf Holzverkleidungen, ein großer Waschtisch und viel Tageslicht sorgen für eine besondere Atmosphäre.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vormals separate Einliegerwohnung, die flexibel genutzt oder auch vermietet werden kann. Highlight: ein helles Atelier, das sich ideal als Arbeits- oder Kreativraum nutzen lässt. Ein Balkon mit Markise, mehrere geräumige Kellerräume sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Ausstattung des Hauses. Die Garage bietet Platz für mindestens ein Fahrzeug.
Das großzügige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, ruhiger Lage und einem schönen Blick ins Grüne ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Raum suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie liegt nahe der Schweizer Grenze. Nach Osten sind es ca. 10 km bis Trasadingen im Kanton Schaffhausen und in Richtung Süden 12 km bis Bad Zurzach im Kanton Aargau. Zur Gemeinde gehören zudem die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen. Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie, sowie vielschichtiges Gewerbe. Dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.
In Horheim gibt es aufgrund der naheliegenden Straßenanbindung eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Kindergärten und Schulen, während die Gesundheitsversorgung durch mehrere Arztpraxen und Fachärzte in der Nähe gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sporthallen, die vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bieten. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Nähe, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme demographische Struktur aus, die Ruhe und Sicherheit vermittelt. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Umgebung leicht zugänglich. Insgesamt hinterlässt die Umgebung einen positiven Eindruck, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Potenziale der Lage liegen in der Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.