Zweifamilienhaus mit gepflegtem Ambiente in begehrter Wohnlage in Hohentengen a.H.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 665.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- AJ559
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 125,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Wasch-/Trockenraum
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2035-04-25
- Energieverbrauchswert
- 120.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1975
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hohentengen am Hochrhein. Das großzügige Grundstück mit 795m² bietet viel Platz im Freien, einen schön angelegten Garten mit Obstbäumen sowie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder reine Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet inklusive Granitarbeitsplatte, neuer Spülmaschine sowie einem Kühl-/Gefriergerät von Liebherr.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung umfasst u.a. massiven Eichenparkettboden, moderne Fliesen, Deckenspots sowie 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster (BJ 2016). Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise 1975 errichtet, mit Innenisolation im Erdgeschoss.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 72m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Zwei Balkone bieten schöne Außenbereiche. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig ideal für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Technikraum zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten:
ein beheizter Hobby-/Fitnessraum ein Waschraum zwei große Kellerräume, ideal als Werkstatt oder Lagerfläche
Die Immobilie steht auf einem eben angelegten Grundstück mit gepflegtem Garten und Obstbäumen (Apfel, Birne, zwei Kirschen). Die großzügige Doppelgarage, wovon ein Tor elektrisch betrieben wird, sowie 34 Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Der Hof wurde 2023 neu gepflastert, das Grundstückstor stammt aus dem Jahr 2021.
Weitere Highlights: Öl-Zentralheizung Buderus (BJ 2008), Steuerung und Tanks erneuert Photovoltaik-Paneele zur Eigenstromversorgung Entkalkungsanlage, Drainagesystem Elektrik im EG und KG in 2016 erneuert Dach 2018 neu gedeckt und isoliert Glasfaseranschluss vorhanden
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ob für Familien, Generationenwohnen oder als Investment hier finden Sie die passende Immobilie mit solidem Fundament.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die charmante Gemeinde Hohentengen am Hochrhein liegt malerisch auf der Sonnenseite des Hochrheins und bietet zu jeder Jahreszeit eine landschaftlich reizvolle Kulisse. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern, Weinbergen und mit freiem Blick auf die benachbarte Schweiz überzeugt der Ort mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und einem angenehmen, ruhigen Lebensrhythmus ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Hohentengen ist mit rund 3.900 Einwohnern eine überschaubare und familienfreundliche Gemeinde, deren Herzstück der gleichnamige Hauptort ist. Zur Gesamtgemeinde gehören außerdem die idyllischen Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Günzgen, Herdern und Stetten, die jeweils ihren eigenen ländlichen Charakter bewahrt haben.
Eine besondere Besonderheit: In Hohentengen befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands, was den Ort nicht nur unter Weinkennern bekannt gemacht hat, sondern auch kulturell und touristisch attraktiv macht. Die Region lädt mit ihren vielen Wander- und Radwegen, dem Rhein mit seinen Uferlandschaften sowie der Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz insbesondere zum nahegelegenen Kanton Aargau ist Hohentengen auch wirtschaftlich stark mit dem Nachbarland verbunden. Ein großer Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in Deutschland und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz macht Hohentengen besonders interessant für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Hohentengen eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Städten wie Waldshut-Tiengen oder Bad Zurzach (CH) bequem erreichbar.