1a-Gewerbeobjekt - Bestand mit Büro/Ausstellung/Werkstatt und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Investoren oder Unternehmer mit dem Wunsch, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen.

Das Gebäudeensemble besteht aus einer großzügigen Werkstatthalle mit angeschlossenem Büro- und Ausstellungstrakt (ca. 394m²), der derzeit verpachtet ist und monatliche Nettopachteinnahmen von ca. 3.500€ erzielt eine solide Einnahmequelle von Beginn an.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 209m² Büro- und Wohnflächen, die aktuell leer stehen und sich flexibel gestalten lassen ob als zusätzliche Büroräume, Praxis, Schulungsfläche oder komfortable Wohneinheit. Ein großer Balkon sowie ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Teich sorgen für ein wohnliches Ambiente und bieten die Möglichkeit, ein echtes Wohlfühlrefugium direkt auf dem Firmengelände zu schaffen.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 194m² große Zelthalle in Leichtbauweise, die vielseitig nutzbar ist z.B. als Lager, Werkraum oder für temporäre Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.685m² große, komplett gepflasterte zusätzliche Grundstück. Es bietet nicht nur viel Platz für Stellflächen, Außenlagerung oder Rangierbetrieb, sondern ist auch bebaubar ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte.

Insgesamt stehen somit 5.176 m² Grundstücksfläche zur Verfügung!

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden, was die Betriebskosten nachhaltig senkt.

Eckdaten auf einen Blick:

Ca. 794m² Nutz, Büro- und Wohnfläche verteilt auf Hallen, Büros & Wohneinheit auf einem ca. 2.491 m² großen Grundstück

Ca. 3.500€ Nettopacht monatlich aus bestehendem Pachtverhältnis für einen Teil des Gebäudes

Ca. 2.685m² Grundstück, vollständig gepflastert und bebaubar

Zelthalle & Wohn-/Bürobereich im OG aktuell frei nutzbar

Kombinierte Nutzung

Erdgeschoss: Werkstatthalle mit Büro- und Ausstellungstrakt ca. 394 m² Derzeit verpachtet bei monatlichen Nettopachteinnahmen von ca. 3.500 € ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage.

Obergeschoss: Büro- und Wohnräume ca. 209 m² Aktuell leerstehend bieten sie hervorragendes Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung. Neben der bisher als Wohnung genutzten Einheit stehen zwei weitere Räume mit jeweils angeschlossenem kleinem Bad für weitere Wohneinheiten (1-Zimmer-Appartement) oder als Büros zur Verfügung. Der großzügige Balkon und der bereits angelegte Gartenbereich mit Teichanlage sorgen für ein wohnliches Ambiente ein echtes Wohlfühlrefugium direkt auf dem Firmengelände.

Zelthalle in Leichtbauweise: Nutzfläche ca. 194 m² Ebenfalls leerstehend und vielseitig nutzbar z.B. als Lager, Werkraum oder temporäre Produktionsfläche. Das Grundstück mit den Gebäuden weist eine im Grundbuch ausgewiesene Größe von 2.491 m² auf. Zusätzlich im Verkauf inklusive ist ein ca. 2.685 m² großes Baugrundstück. Vollflächig mit Pflastersteinen ausgelegt, bietet es ideale Bedingungen für Lagerung, Fahrzeugstellplätze oder zukünftige Zusatzbebauung. Beide Grundstücke bilden den Kaufgegenstand, können aber auch einzeln bzw. separat verkauft werden. Insgesamt stehen somit 5.176 m² Grundstücksfläche zur Verfügung!

Ausstattung & Technik: Gaszentralheizung zur Beheizung des Hauptgebäudes Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung nachhaltig und kostensparend Glasfaseranschluss Großzügige Freiflächen für Rangier- und Parkmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick: - Gesamtfläche der Gebäude: ca. 794 m² (Hallen, Büros, Wohnen) - monatliche Pachteinnahmen von Teilen des Gebäudes: ca. 3.500 € netto - zwei Grundstücke, eines bebaut (ca. 2.491 m²), eines befestigt und bebaubar (ca. 2.685 m²) - kombinierte Nutzung von Arbeiten & Wohnen möglich - hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder erweiterungswillige Gewerbetreib

Gewerbeobjekt mit attraktiven Pachteinnahmen, Wohneinheit & großem Baugrundstück ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Dieses Gewerbeobjekt vereint attraktive Pachteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und echtes Ausbaupotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Ob als Kapitalanlage, Betriebsstandort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier treffen Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität aufeinander. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer mit Weitblick.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Wutöschingen im Gewerbegebiet des Ortsteils Horheim. Das Gewerbegebiet besticht durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der B 314 mit kurzen Wegen in Richtung Wutachtal, Klettgau/Singen oder Waldshut-Tiengen direkt an der Schweizer Grenze. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen, die 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen hat. Schon jetzt finden sich zahlreiche Kooperationen zwischen Schule und Gewerbetreibenden, um dem Fachkräftemangel bei den Betrieben entgegen zu wirken.