Helle, freundliche Penthousewohnung mit Balkon & Tiefgarage Am Fuße des Tüllingers in Lörrach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend am Fuße des Tüllingers im beliebten Stadtteil von Lörrach. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein modernes Zuhause in guter Nachbarschaft suchen. Die ca. 73,67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Raumwirkung und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl Raum für Kommunikation als auch Rückzug bietet. Der Wohnbereich ist hell, offen und gemütlich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Platz an der frischen Luft mit Blick ins Grüne und dem beliebten Fluss "Wiese". Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker-System) mit erworben werden und es gehören neben dem eigenen Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum , sowie ein Abstellraum für Mülleimer zur Wohnungsausstattung. Das Gebäude ist gepflegt, ordentlich verwaltet und verfügt über einen ansprechenden, ruhigen Außenbereich. Die Wohnung selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Wohnlage von Lörrach, am Tüllinger. Dieser Stadtteil bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und direkter Nähe zur Schweizer Grenze. Die ruhige Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar - die Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur A98 und zum Bahnhof machen die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv, mit dem PKW in ca. 16 Minuten bis zur Novartis und knapp 20 Minuten bis zur Roche in Basel.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in begehrter Lage suchen. Aufgrund der guten Vermietbarkeit, des gepflegten Gesamtzustandes und der hervorragenden Lage bietet dieses Objekt langfristige Wertstabilität und attraktive Perspektiven.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 718,- EUR + 250,- EUR NBK an ein Pärchen vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Bildern und weiteren Informationen zur Verfügung.

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Objektart: Eigentumswohnung, Helle, freundliche Räume mit hohen Decken Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 73,67 m² Baujahr: 1998 (massive Bauweise) Zimmer: Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer Küche: Mit Einbauküche Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon: Geräumig, mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne + Wiese Abstellraum in der Wohnung vorhanden Kellerraum vorhanden Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für einen zusätzlichen Kaufpreis von 18.000,- EUR Gemeinschaftliche Räume: Fahrradkeller, Trockenraum, Raum für Mülleimer Gesamteindruck: Gepflegt und begehrte Lage

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Light-Filled Penthouse Apartment with Balcony At the foot of the Tüllinger Hill in Central Lörrach

This attractive 3-room (2 bedroom) apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment building, built in 1998 using solid construction. The apartment is located in a quiet, nature-oriented residential area at the foot of the Tüllinger mountain in the popular city of Lörrach. The location combines urban convenience with a natural setting ideal for couples, small families, or singles with high demand looking for a modern home in a good neighborhood. The approximately 73.67 m² of living space is divided into a spacious living and dining area with access to a sunny balcony, two well-proportioned bedrooms, a separate kitchen, and a bathroom with a bathtub, shower, and washing machine connection. High ceilings and large windows create a pleasant spatial effect and a light-filled, friendly living atmosphere. Particularly noteworthy is the well-thought-out floor plan, which offers both space for communication and privacy. The living area is bright, open, and cozy ideal for relaxing or for social evenings with family and friends. The adjoining balcony offers additional outdoor space with views of the greenery, nice large trees and the popular Wiese River. A practical storage room within the apartment creates valuable storage space. Furthermore, the apartment features an underground parking space (double parking system), a personal cellar room, a shared bicycle room, a drying room, and a storage room for trash cans. The building is well-maintained, well-managed, and boasts an attractive, quiet outdoor area. The apartment itself is in very good condition and impresses with its contemporary furnishings. The apartment is located in a particularly sought-after residential area of Lörrach, on the Tüllinger River. This district offers close-to-nature living with easy access to the city center and is situated close to the Swiss border. The quiet surroundings are ideal for walks, sporting activities, or simply relaxing in the countryside. At the same time, you benefit from an excellent infrastructure: shops, doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and restaurants are just a few minutes away the city center can be reached by bus in about 3 minutes. The public transport connections and the proximity to the A98 motorway and the train station also make the location extremely attractive for commuters. By car, it takes about 16 minutes to reach Novartis and just under 20 minutes to reach Roche in Basel. The apartment is ideal for investors as well as owner-occupiers looking for a solid property in a desirable location. Due to its good rental potential, well-maintained overall condition, and excellent location, this property offers long-term value stability and attractive prospects. The apartment is currently rented to a couple for EUR 718 per month + EUR 250 for maintenance costs.

We would be happy to provide you with a detailed exposé with a floor plan, photos, and further information upon request. Please arrange a private viewing appointment now by contacting the realtor.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km). Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.