Strukturierte Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Wohn- und Gewerbeimmobilie in Augsburg.

Dieses vielseitige Anlageobjekt vereint wirtschaftliche Stabilität mit zukunftsorientierter Struktur: Auf insgesamt 13 Wohneinheiten und 7 eigenständige Gewerbeeinheiten verteilt, bietet das Objekt ein balanciertes Nutzungskonzept mit attraktiver Risikostreuung, ideal für institutionelle wie private Investoren mit Fokus auf nachhaltige Ertragsperformance.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch klare funktionale Strukturen sowie eine effiziente Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen. Sämtliche Einheiten sind separat erschlossen, was sowohl die Verwaltung vereinfacht als auch flexible Nachvermietungsszenarien ermöglicht.

Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil und bietet dennoch Raum für Mietanpassungen und gezielte Weiterentwicklung. Aufgrund der Nutzungsvielfalt ist das Objekt nicht nur langfristig gut vermarktbar, sondern eröffnet auch strategische Optionen, etwa im Bereich Umnutzung, Aufwertung oder Optimierung der Flächennutzung.

Ein renditeorientiertes Investment mit Substanz, Diversifizierung und Potenzial, ideal zur Portfolioergänzung oder als Basisbaustein für langfristig ausgerichtete Anlagestrategien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Gesamte Wohnfläche: ca. 1.085 qm
• Gesamte Gewerbefläche: ca. 466 qm
• Aufteilung in 13 Wohneinheiten und 7 separat nutzbare Gewerbeeinheiten
• 9 Garagenstellplätze sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
• Funktionale und wirtschaftlich nutzbare Grundrisse
• Überwiegend Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Isolierverglaste Fenster in allen Einheiten
• Jede Einheit ist separat erschlossen
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen, z.B. Büro, Praxis oder Einzelhandel
• Geeignet für langfristige Bestandshaltung sowie strategische Weiterentwicklung
• Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen zur Steigerung von Mieterträgen

Der Standort des Objekts überzeugt durch seine urbane Prägung und eine gewachsene Struktur, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen ideal miteinander verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Wohnhäusern, kleinteiligem Gewerbe und einem breit gefächerten Angebot an Nahversorgung, ein stabiler Rahmen für dauerhafte Mietnachfrage auf beiden Nutzungsebenen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsrouten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Kurze Wege zu Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten steigern zusätzlich die Attraktivität des Standortes, sowohl für private Haushalte als auch für gewerbliche Mieter.

Augsburg Oberhausen entwickelt sich kontinuierlich weiter und profitiert von städtebaulichen Maßnahmen sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Für Investoren eröffnet diese Lage langfristig verlässliche Perspektiven mit solidem Wachstumspotenzial.