Großzügiges MFH mit Charakter in toller Lage von Immenstaad-Kippenhausen

Zum Verkauf steht ein historisches Landhotel im beliebten Urlaubsort Immenstaad am Bodensee, im idyllisch gelegenen Ortsteil Kippenhausen. Das Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Gebäudeteilen: dem rechten Haupthaus und einer links anschließenden, zur Gästebeherbergung umgebauten ehemaligen Scheune. Die liebevoll erhaltene Fachwerkfassade in freundlichem Blau und Weiß, Satteldächer mit Gauben und Holzbalkonen sowie ein gepflegter Vorplatz mit tollen Rosensträuchern verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charme. Insgesamt stehen 5 Außenstellplätze sowie eine große PKW-Garage zur Verfügung. In der linken Gebäudehälfte empfängt ein hoher, offener Eingangsbereich mit Treppenpodesten die Gäste. Hier befinden sich drei separate Suiten mit Duschbädern für insgesamt sieben Personen. Vom Eingangsbereich aus führt zudem eine Tür direkt in die angrenzende Garage. Die rechte Gebäudehälfte wird über einen separaten Eingang betreten. Dieser erschließt sowohl das Unter- und Erdgeschoss als auch das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Suiten mit mit jeweils drei Betten, eigenem Tageslichtbad sowie Balkon bzw. Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Lagerraum, ein weiteres Duschbad sowie einen Zugang zum großzügigen Zweiraumkeller im Untergeschoss. Im Obergeschoss liegt ein großzügige Suite für 6 Personen mit drei separaten Schlafräumen, einer Wohndiele, Tageslichtbad und Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, jeweils mit eigener Küche, Tageslichtbad und individuellem Zuschnitt.Ergänzt wird dies durch einen separaten Technikraum, in dem die Gaszentralheizung sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher untergebracht sind. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, Betreiber oder Familien, die eine charmante und vielseitige Immobilie mit Geschichte in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Süddeutschlands suchen.

Das historische Landhotel präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen gemütlichen, rustikalen Stil mit sichtbaren Holzbalken, die den charmanten Charakter unterstreichen. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet und bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen, die den verschiedenen Wohnbereichen jeweils eine eigene Atmosphäre verleihen.

Alle Bäder sind zeitlos ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und verfügen bis auf zwei über natürliche Belichtung durch Fenster. Im Dachgeschoss wurden nachträglich Gauben installiert, die für zusätzliche Helligkeit und Raumkomfort sorgen. Die Holzbalkone wurden ebenfalls nachträglich angebracht und bieten idyllische Rückzugsorte mit Ausblick.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen großzügigen 1000-Liter-Warmwasserspeicher, der eine komfortable Versorgung gewährleistet. Charakteristisch sind zudem die schönen Holzsprossenfenster mit Holzrahmen, teilweise ausgestattet mit elektrischen Kunststoffrollläden, die für praktische Beschattung sorgen.

Im Dachgeschoss verleiht die charmante Holzdeckenverkleidung mit sichtbaren Holzbalken den Ferienwohnungen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt ein klassischer Kachelkamin für behagliche Stimmung und ein gemütliches Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne, teilüberdachte Hofterrasse und einen idyllischen begrünten Vorplatz die zum Verweilen im Freien einladen und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bieten.

Die Immobilie liegt am malerischen Ortseingang von Kippenhausen, einem beliebten und idyllischen Ortsteil von Immenstaad am Bodensee. Kippenhausen verbindet ländliche Ruhe mit der lebendigen Atmosphäre einer etablierten Urlaubsregion, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen, die den Standort als gefragten Aufenthaltsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber auszeichnen. Die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Wassersport über Spaziergänge am Seeufer bis hin zu kulinarischen Erlebnissen in den zahlreichen Restaurants der Region.

Für Aktivurlauber sind die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege rund um Kippenhausen ein Highlight. Direkt vor der Haustür starten Routen, die durch die reizvolle Bodenseelandschaft führen, vorbei an Weinbergen, Obstgärten und historischen Sehenswürdigkeiten. Auch Anschluss an regionale Fernradwege ist gegeben, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, ohne dass der Charme und die Ruhe des kleinen Orts verloren gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und hervorragender Infrastruktur macht die Lage ideal sowohl für Investoren, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen, als auch für Familien und Privatpersonen, die Lebensqualität und Erholung suchen.