Reizvolles Mehrfamilienhaus im wunderschönen Inntal


Meine Notiz

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
840.000,00 EUR
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
857.645

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Garage
Böden
Laminat Dielen Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
Energieverbrauchswert
116.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1962
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Einen besonderen Charme verleiht dieses Mehrfamilienhaus in Kiefersfelden. Schön und zentrumsnah gelegen, kurz vor der Grenze zu Österreich und in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Ideale Architektur und Aufteilung, aktuell in drei Wohneinheiten untergliedert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gut vermietet, die kleinere Ferienwohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei. Als Kapitalanleger könnte man diesen Wohnbereich im Dachgeschoss durchaus vielleicht selbst als Ferienwohnung nutzen. Das zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und über Jahre größtenteils modernisiert. Energieträger ist Gas, wobei wesentliche Teile der Heizung einschließlich der Heizkörper im Jahr 2013 erneuert wurden. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 180 qm und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 qm gehören zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, Speis, Bad und eine eigene Toilette. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse, ideal zum Entspannen geeignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist flächenmäßig deckungsgleich mit der Erdgeschoss-Wohnung und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung ist kleiner, ca. 30 qm und mit einem Kniestock von ca. 1,10 m. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Wasch- und Stauraum, dem Heizungsbereich und für das Hobby ein Werkraum mit Werkbank. Die Grundstücksgröße beträgt rd. 770 qm mit einem hübschen Garten, der zum Entspannen einlädt, keine Wünsche offen lässt und nicht eingesehen werden kann. Rund um grün und ein hübsch angelegter Teich. Die 2 vermieteten Wohnungen erzielen eine Miete von monatlich ca. 2.000 inkl. Nebenkosten. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal somit für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit oder ohne Selbst-Teilnutzung. Gemütlichkeit und Funktionalität bilden bei dieser Immobilie eine reizvolle Kombination.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende des Inntals, nahe des Ortskerns von Kiefersfelden, eine der attraktivsten Bergregionen der Bayerischen Alpen. Sie bietet die optimale Möglichkeit, alltäglich erforderliche Plätze rasch zu erreichen. Die Infrastruktur ist umfassend. Man findet alles für den täglichen Bedarf und dies in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof etc.. Kiefersfelden bietet einen maximalen Freizeitwert für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude, Sommer wie Winter über. Auch der nächstgelegene Badesee kann fußläufig erreicht werden. Kulturinteressierte und Gourmetfreunde werden sich in dieser Umgebung ebenfalls sehr wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, egal ob per Bahn oder Auto. Kufstein mit dem herrlichen Kaisermassiv liegt quasi um die Ecke. Zur BAB Richtung Rosenheim/München und Innsbruck sind es gerade mal ca. 10 Autominuten. Und München erreicht man mittlerweile per Bahn ohne Umsteigen.