Familienfreundliches Baugrundstück am Ende einer Sackgasse, kleiner Waldbestand inklusive

Dieses familienfreundliche Baugrundstück befindet sich im Dorfkern von Binzgen, ganz am Ende der Ahornstraße in einer Sackgasse. Dementsprechend ist mit sehr wenig Verkehr zu rechnen, sodass Kinder sorgenfrei draußen spielen können. Ein Großteil des Grundstücks, etwa 600qm, sind eben bzw. minimal abfallend, sodass die Bebauung nicht allzu kompliziert werden dürfte. Bei den restlichen knapp 360 qm, handelt es sich um ein stärker abfallendes und bewaldetes Grundstück. Die Bewaldung bietet einerseits etwas Sichtschutz, andererseits wird ein wenig die Aussicht genommen. Es ist also eine persönliche Entscheidung, ob man die Bäume stehen, oder entfernen lassen möchte. Gebaut werden darf entsprechend dem gültigen Bebauungsplan "Hochrütte + Obere Mühlematt II", welcher sich im Anhang des Webexposés befindet.

• 961 qm, überwiegend eben
• etwas Waldbestand
• gültiger Bebauungsplan vorhanden
• allgemeines Wohngebiet
• 1 Vollgeschoss und eins als Vollgeschoss anzurechnendes Sockelgeschoss
• Grundflächenzahl 0,3
• offene Bauweise
• keine Baulasten vorhanden
• keine Altlasten vorhanden
• keine offenen Erschließungsbeiträge vorhanden
• die Hausanschlusskosten gehen zu Lasten des Käufers

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.