Attraktives 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und Zukunftsperspektive

Dieses gepflegte und massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Substanz, die ruhige und beliebte Wohnlage in Haagen, sowie ein durchdachtes und attraktives Nutzungskonzept. Die Immobilie umfasst derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt gut geschnitten, gepflegt und zum Teil modernisiert wurden. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu schaffen ein klares Plus für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Die Wohnungen verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 40 m², das Erdgeschoss mit ca. 101,5 m² und das Obergeschoss mit ebenfalls 101,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Zimmer und ein WC, diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über lichtdurchflutete Räume und attraktive Grundrisse. Die Wohnungen im EG und OG bieten sogar einen praktischen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für mtl. ca. 1000 EUR + 250 EUR NBK vermietet, alle weiteren Einheiten sind frei und können individuell verwendet werden. Es wird zudem erwartet, dass auch die EG-Wohnung baldig frei wird.

Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, durch die das Haus in einem attraktivem Allgemeinzustand präsentiert wird: 2007: Austausch von Fenstern gegen moderne Isolierverglasung 2009: Neue, effiziente Gas-Zentralheizung 2018: Modernisierung der Badezimmer + WCs im EG und OG 2018: Modernisierung WC und Küche in der UG-Wohnung 2023: Außenfassade teilweise gestrichen In den letzten Jahren weitere Arbeiten im Außenbereich: Pflege und Erneuerung von Gartenflächen, Terrasse, Treppenzugang und Balkongeländern

Diese Maßnahmen zeigen auf, dass das Objekt regelmäßig instand gehalten und mit Weitblick gepflegt wurde.

Die Wohneinheiten wurden im Grundbuch rechtlich geteilt, was eine flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung) oder auch den Einzelverkauf perspektivisch denkbar macht.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier kann eine vierte Wohneinheit oder eine großzügige Maisonettewohnung bestehend aus dem OG und DG geschaffen werden ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder als Erweiterung für das Wohnen im Familienverbund.

Zusätzlich besteht auf dem großzügigen Grundstück eventuell Potenzial für einen Neubau, was bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden kann. Dies eröffnet langfristige Perspektiven für Projektentwickler und Investoren mit Weitblick. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Garagen und etliche PKW-Stellplätze.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage, einem Mehrgenerationenhaus oder einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind hier haben Sie die passende Gelegenheit gefunden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus überzeugt durch Lage, Zustand und Möglichkeiten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eine Immobilie mit enormen Potenzial!- Gas-Zentralheizung Eckdaten im ÜberblickObjektart: Mehrfamilienhaus (aktuell 3 Wohneinheiten)Ausbaupotenzial: Dachgeschoss kann zu einer 4. Wohnung ausgebaut werdenBaujahr: 1964 (massive, wertbeständige Bauweise)Modernisierungen: In den letzten Jahren einige Maßnahmen durchgeführtWohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 987m² evtl. Neubaupotenzial (nach Rücksprache mit Bauamt)Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2009)Fenster: Isolierverglasung (überwiegend 2007)Zustand: gepflegt, teilweise modernisiertLage: Haagen (Lörrach) familienfreundlich, ruhig, dennoch zentralNutzung: Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teils Eigennutzung + Vermietung

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Das Haus befindet sich in Haagen, einem äußerst gefragten Stadtteil von Lörrach. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich, mit einer guten Mischung aus gepflegter Nachbarschaftsbebauung und moderner Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die A98/B317.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Natur u.a. der Tüllinger Berg und die Wiesen rund um Haagen bietet Erholung quasi vor der Haustür. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht das Objekt attraktiv für Berufspendler und Investoren gleichermaßen.