Solide Doppelhaushälfte aus den 50ern - perfekt für Ihre Wohnideen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 338m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit individuellem Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Obwohl sich das Haus großteils im ursprünglichen Zustand befindet, überzeugt es durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamteindruck und die liebevoll angelegte Gartenanlage. Hier lassen sich moderne Wohnideen verwirklichen und mit dem Charme der 50er Jahre verbinden.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 105m² plus Balkon- und Terrassenfläche von ca. 10m²
• Grundstück: ca. 338m², gepflegt und überwiegend gepflastert
• Zimmeranzahl: 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Sanierungspotenzial: Dach, Innenausbau und Leitungen original ideal für individuelle Modernisierung
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, bereits erneuert
• Heizung: Gasheizung aus 1997
• Internet: Bis zu 1000 MBit/s verfügbar
• Außenbereich: Große Pergola nutzbar als Wintergarten oder Partyraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: - Einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Separates, gemütliches Esszimmer - Funktionale Küche mit Potenzial für moderne Gestaltung - Gäste-WC

Obergeschoss - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss - Ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume

Kellergeschoss - Voll unterkellert, trocken - Waschküche - Heiz- und Technikraum - Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine kleine grüne Oase mit überwiegend gepflasterten Flächen ideal für gesellige Grillabende, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen. Die großzügige Pergola lässt sich als Wintergarten oder Partyraum nutzen und bietet zusätzlichen Platz auch bei schlechterem Wetter.

Eine Garage sowie ein Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Wichtige Eckdaten - Baujahr: 1958 - Zustand: Gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig (insbesondere Dach, Leitungen und Innenausbau) - Gebäudeversicherung: ca. 400€/Halbjahr

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bad Säckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt bieten einen idealen Mix aus Erholung und städtischem Komfort.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar und bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen schaffen Sie sich hier Ihr Traumhaus in einer attraktiven Lage und mit viel Platz für die ganze Familie.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten. Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.