Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial gepflegt, familienfreundlich, ausbaufähig

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Bauweise errichtet und seither stets gepflegt. Es präsentiert sich im originalen Zustand der 80er Jahre, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders attraktiv ist der großzügige und ausbaufähige Dachboden: wird dieser ausgebaut, erweitert sich die Wohnfläche um rund 35m².

Das Haus steht auf einem überschaubaren Grundstück mit einem kleinen Garten dennoch ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern, ohne einen enormen Pflegeaufwand zu haben. Zwei Garagen (eine davon nachträglich erbaut) sowie zwei Stellplätze direkt vor den Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbys.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG) - Küche mit rustikaler Einbauküche aus den 80er Jahren - Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 30m² Wohnfläche - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (teilweise über Balkon, teilweise modernes Glasdach mit mehreren Markisen) - Gäste-WC

Obergeschoss (OG) - Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss (DG)

• ausbaufähig: Ein großes Studio mit separatem Balkon und herrlicher Aussicht lässt sich hier realisieren. Der Raum ist derzeit noch offen ohne Zwischenwände und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss (KG) - Gepflegter, trockener Keller mit vielseitiger Nutzung - Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum - Zwei zusätzliche Kellerräume, einer davon mit praktischem Zugang in den Garten

Ausstattung

• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2007 (Wärmetauscher 2024)
• Internet: Schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1000MBit/s
• Grundsteuer: aktuell nur 71€ pro Quartal

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Wehr. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Fakten auf einen Blick

• Gepflegter Originalzustand perfekt für individuelle Modernisierung
• Dachgeschoss bereits ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
• Trockener Keller mit direktem Gartenzugang
• Zwei Garagen plus zwei Stellplätze
• Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markisen
• Schneller Internetanschluss (bis 1000MBit/s)

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Der Wehrer Stadtteil Öflingen, sowie der Nachbarort Brennet liegen in direkter Nähe zum Rhein, zu dem der durch das Wehratal fließende Fluss Wehra zufließt. Des Weiteren gibt es in Brennet eine Haltestelle, der zwischen Singen und Basel verlaufenden Hochrhein-Bahnstrecke, welche parallel zum Rhein und der Bundesstraße 34 verläuft. Bezüglich der alltäglichen Besorgungen profitieren die Ortschaften von der zentralen Lage zwischen Bad Säckingen und Wehr, wodurch Einkäufe nur wenige Minuten entfernt getätigt werden können. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen sind auch Ladestationen vorhanden. Ebenso eröffnen die beiden Nachbarstädte bei der schulischen Laufbahn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch die rege Vereinslandschaft begünstigt, wodurch sehr breite Sport- und Hobbybereiche abgedeckt werden können. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vorhanden.